ED-Reichenkirchen- 2 FH - m. 3 Whg. Doppelgarage

**TOP: OBJEKT - Ideal zur Kapitalanlage**

Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen nähe Erding.

Kurze Wege nach Erding - S2 - MUC-2 u. S1 u. 8 - BAB 94 und A 92

TOP: sehr gute Kapitalanlage

TOP: Balkon, Fenster u. Türen wurden 2021 erneuert

TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde.

TOP: Doppelgarage mit Stpl. vor den Garagen u. 2 extra KFZ-Stellplätze.

TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage u. Stpl.

etragen per anno netto ca. 29.400.- EUR oder Brutto 35.400.- EUR

OBJEKTINFO: PLÄNE sind im EXPOSEE enthalten

Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 123 m² W/NF.

mit Terrasse und einen großen Gartenanteil vor dem Haus in Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet

Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Z-Wohnungen, ca. 113 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Garten hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet

Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Z-Wohnungen, ca. 70,5 m² Wohnfläche. Seit 01.12.2012 vermietet

Weitere Infos:

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen) Garage unterkellert mit Grube.

TOP: Hausgröße - Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. mit ca. 140m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche.

TOP: 2015 Heizungstausch.

Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³.

Käuferprovision 2,38% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Energiepass Art - Bedarfsausweis -

Energiebedarf - 122,5 kWh-(m²a)

Energieeffizienzklasse - D

Ausweis gültig bis - 27.11.2031

Baujahr Gebäude - 1985

Wesentliche Energieträger - Heizöl

Baujahr Wärmeerzeuger - 2015

Wir senden Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposee zu, bitte dazu bei uns per E-Mail anfragen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss