Top gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und tollem Grundriss in zentraler Lage

Wer ein Haus sucht, das nicht austauschbar wirkt, sondern Platz, Substanz und echte Möglichkeiten mitbringt, sollte hier genauer hinsehen. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer großzügigen Raumstruktur und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 248 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus eine Terrasse, einen ruhigen Garten sowie ein praktisches Nebengebäude mit Waschküche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen rund 96 m² zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst ca. 44 m² und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 40 m². Die Terrasse wurde anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich bietet der Teilkeller weitere Nutzflächen. Bereits im Jahr 1950 wurde das Haus durch einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses nachhaltig erweitert. Der Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht der Immobilie ihre heutige Großzügigkeit.
Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und einladend.

Der Grundriss ist vielseitig gestaltet und ermöglicht durch vorhandene Durchgangszimmer eine flexible Nutzung - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m², der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen wurde die komplette Elektrik erneuert, die Badezimmer inklusive Leitungen saniert sowie ein Großteil der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung des Daches sowie teilweise eine Innendämmung. Einzelne Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2016 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung durchgeführt und ein Sonnenschutz für die Terrasse installiert. Weitere Maßnahmen folgten bis 2019, sodass sich das Haus heute insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. %BREAK%

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Ruhe und Privatsphäre. Der Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist seit Mai 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Zu berücksichtigen ist, dass im Bereich der straßenseitigen Kellerwände Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind.