Hervorragendes Investmentobjekt in guter Lage von Frechen

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Frechen und umfasst insgesamt fünf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Außerdem befinden sich vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 181 m² und die vermietbare Fläche beträgt ca. 251 m². Die einzelnen Flächen teilen sich wie folgt auf: - Gastronomie Erdgeschoss: ca. 69 m² mit Hauptraum, Küche und WCs - Kosmetikstudio: ca. 23 m² mit einem Behandlungszimmer, Küche und Badezimmer - Apartment 1. Obergeschoss: Anbau ca. 28 m² mit Wohnraum, Küche und Badezimmer - Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 66 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad - Dachgeschoss: ca. 64 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Dachterrasse Die Immobilie ist, bis auf die eigengenutzte Dachgeschosswohnung und die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Dezember 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Wärme- und Warmwassererzeugen läuft über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2014 eingebaut wurde. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2010 erneuert und sind doppelt verglast. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Mit der Dachgeschosseinheit ist zudem die Nutzung der Dachterrasse verbunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 158,62 m², Nutzfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 251,19 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen