Königsdorf || Exklusives Wohnambiente || Garten, Spa & Fitness

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 371 m² auf zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bietet das 2011 erbaute Anwesen auf einem 645 m² großen Westgrundstück ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Deckenhöhen ab 2,85 m - ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Komfort, Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen. Im Erdgeschoß mit ca. 124 m² Wohnfläche bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die exklusive Nolte-Küche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Kochinsel, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle u.a.) lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und fließende Raumübergänge schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Arbeitsbedingungen im eigenen Haus. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das 1. Obergeschoss verfügt auf ca. 129 m² über ein Elternschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en suite, einem Ankleidezimmer und Zugang zum 16 m² großen Balkon. Zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Geschoss ab. Das Staffelgeschoss bietet auf 117 m² maximale Flexibilität - mit einem Büro, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer imposanten Deckenhöhe bis 4,50 m. Der direkte Zugang zur 30 m² großen Dachterrasse macht diesen Bereich ideal für eine separate Wohnung, Praxis oder teilgewerbliche Nutzung. Mit einer Deckenhöhe von 2,85 m präsentiert sich der Keller auf 115 m² als vollwertige Erweiterung des Wohnraums. Ein weiteres Büro, zwei Nutzräume sowie ein Hobbyraum bieten reichlich Platz für Arbeiten, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Technische Ausstattung & Highlights: - Gas-Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wasseraufbereitungsanlage mit 500-Liter-Speicher - versorgt das gesamte Haus mit gefiltertem Mineralwasser (verhindert Kalk- und Jodrückstände, reduziert Waschmittelverbrauch) - 8,5 kW Solaranlage mit ca. 90 € monatlichem Einspeiseüberschuss - Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern - Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Aluminiumrollläden und Sicherheitsbolzen - Netzwerkverkabelung und WLAN-Abdeckung auf allen Etagen - Garage sowie zwei Außenstellplätze Der gepflegte Garten lädt mit einem Holz-Pavillon und Whirlpool zum Entspannen ein. Durch die Westausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden - ideal für den Ausgleich nach einem arbeitsreichen Tag. Zusäzlich bietet der Garten noch ausreichend Platz für Spielgeräte, damit auch die Kinder ihren Bereich haben. Fazit: Dieses Objekt verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ob repräsentatives Homeoffice, Praxis, Atelier oder Beratungsbüro - hier lassen sich berufliche und private Ansprüche perfekt vereinen. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Unabhängigkeit zu schätzen wissen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen