Wohn-/Geschäftshaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten! z.B. Praxis,- Büro,-Wohnräume; aufstockbar

Objektbeschreibung

vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten Gewerbe ideal als Praxisräume, Büro oder Verkaufsfläche denkbar auch als reines Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Highlights im Überblick: - Ideal kombiniert Wohnen und Gewerbe: Praxisnähe, Büro- oder Verkaufsflächen einschl. Labor/Apotheke - Für Wohn- und Geschäftsräume wurde Teileigentum gebildet: bietet Flexibilität in der Nutzung und ggf. steuerliche Vorteile - Großzügiger Gewerbeteil Gesamtfläche ca. 197 m², separater Eingang, individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Klimaanlage Gewerbebereich und Elternschlafzimmer - 168 m² Wohnteil; offener Kamin im Wohnbereich; großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang - 3 Bäder + Gäste-WC - aufstockbar: Nachbarn haben bereits aufgestockt; Bauantrag noch offen; Potenzial für zusätzliche Nutzfläche je nach Genehmigung - Errichtung einer Garage möglich (lt. mündlicher! Aussage Bauamt Frechen) - Weitere Bebauung ggf. im Garten möglich (mit Bauamt zu klären, nutzungsabhängig)

Aufteilung

Urbanes Treppenhaus mit Wendeltreppe bietet Zugang zu allen Etagen Erdgeschoss: Gewerbeteil: ehemaliger Apothekenbereich mit eigenem Verkaufsraum und Theke, Bad, Labor, diverse Büro-/Arbeitsräume, eigener Zugang zum Kellerraum/Keller sowie Zugang zum Garten Obergeschoss: Wohnteil: großzügige Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und offener Küche, von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang; Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum Flur zu den Schlafräumen: großes Schlafzimmer (ehem. 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Elternzimmer mit eigenem Bad Keller: Vollunterkellerung, Deckenhöhe 2,50m ; Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche; 2 separate Räume für Gewerbeteil

Modernisierung/Renovierung:
2002-2004 - Einbau Glaswand zwischen Diele + Treppenhaus - offene Küche zum Wohn-/Esszimmer; zusätzliche Elektroleitungen - neues Fenster in Küche - neue Elektroleitungen in Wohn-/Esszimmer, Balkon, Bad, Gästebad, Gäste-WC, Flur Gästezimmer - Modernisierung Gäste-WC - Renovierung Gästezimmer inkl. Fenster + elektr. Rolllade - Einbau SYR Entkalkungsanlage in Hauswassertechnik 2004 - Komplettrenovierung Apothekenräume inkl. Elektrik, Klimaanlage, Marmoraufbereitung + Erweiterung der Marmorfläche außer Bad 2007/2008 - Modernisierung Gästebad und Apothekenbad - Erneuerung Wohnzimmerfenster + Hebe-Schiebe-Fensteranlage im Esszimmer 2014 - Renovierung + Modernisierung Schlafzimmer: Erneuerung elektrischer Leitungen, neues Fenster, neue Heizkörper, Lüfter + Klimaanlage 2018 - Neuer Marmor in Küche, Aufbereitung restliche Marmorböden - Neuanschaffung Einbauküche - Neue Biocat Wasseraufbereitung in Hauswassertechnik - Neuer Gartenzaun zur Schumannstraße - Neue LED Beleuchtung Apotheke

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array