Platz für die ganze Familie! elegant ausgestatteter Wohntraum - Doppelgarage, PV-Anlage, Süd-Garten

Objektbeschreibung In ruhiger und gehobener Wohnlage von Frechen-Königsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet solide Substanz, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus wurde ca. 1965 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden jeweils von einem Architekten betreut und durch renommierte Fachfirmen ausgeführt. In den vergangenen Jahren - zuletzt 2024/2025 - wurde die Immobilie gezielt und hochwertig und energetisch modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gut gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Struktur. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der integrierte Kamin, der zwei Wohnbereiche miteinander verbindet und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Kambala-Parkett verlegt, der Eingangsbereich ist mit Marmor ausgestattet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Lebensbereiche des Hauses. Neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin als Mittelpunkt des Hauses. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC. An das Wohnzimmer grenzt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von dieser Ebene in die Doppelgarage. Gartengeschoss: Das Untergeschoss liegt auf Gartenebene und erweitert die Wohnfläche in besonderer Weise. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit integrierter Theke und gemütlichem Kamin grenzt direkt an die Terrasse und den Garten und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder Feiern. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Gästebad, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen auf einer Ebene als auch die Nutzung des Untergeschosses als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ausstattung & Modernisierungen Im Jahr 2024/2025 wurden umfangreiche und wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder wurden hochwertig erneuert und bieten moderne Waschtoiletten sowohl im Gäste-WC als auch im Bad en Suite, welches zusätzlich mit einer exklusiven repaBAD Dampfsauna sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auch der Bodenbelag im Schlafzimmer und in der Ankleide wurde erneuert. Darüber hinaus wurde eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe erneuert und durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 42 AIKO Fullblack Modulen à 455 W ergänzt. Diese Kombination ermöglicht einen effizienten und zukunftsorientierten Energiebetrieb, wobei die Wärmepumpe auch autark betrieben werden kann. Im Untergeschoss wurde 2024/2025 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die Nutzbarkeit und den Wohnkomfort dieser Fläche deutlich aufwertet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zum Haus. Garten Der sehr gepflegte Garten mit altem, hochwertigem Baumbestand - darunter Judasbaum, Fächerahorn, Kastanie und Walnussbaum - unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Aufenthaltsqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.

Provisionshinweis
2,975 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Sonstiges
Haftungshinweis: Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir empfehlen Interessenten, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert