*Mehrgenerationenwohnen in 2 DHH mit Gartenparadies in familienfreundlicher TOP-Lage von Königsdorf*

*HINWEIS* Die möblierten Aufnahmen wurden im August 2026 angefertigt und zeigen die Einrichtung einschließlich der Küche der Vormieter. Die abgebildeten Möbel sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Objekt ist besenrein, vollständig geräumt & bezugsfrei. Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei DHH - Haus Nr. 24a & Haus Nr. 24 - zu einem vielseitig nutzbaren Wohnensemble. Mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, Grundstücksflächen von zusammen ca. 1.153 m² & bis zu 9 Zimmern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung & Vermietung. Beide Häuser verfügen über eigenständige Grundrisse, separate Außenbereiche & jeweils eine Garage. Haus Nr. 24a - ca. 111 m² Wohnfläche | ca. 329 m² Grundstück Die linke DHH wurde ca. 1971 errichtet und bietet bis zu 5 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage. Im OG stehen aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert die Wohnebene. Das KG bietet neben den klassischen Nebenräumen einen Hobbyraum sowie einen zusätzlich angebauten Bereich mit Sauna. Besonders reizvoll ist die teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung einen hohen Freizeitwert bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroinstallation und Heiztechnik auf. Im hinteren Kellerbereich unter der Terrasse wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Diese Umstände wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt. Haus Nr. 24 - ca. 128 m² Wohnfläche | ca. 824 m² Grundstück Die rechte DHH wurde ca. 1964 errichtet und bietet 4 großzügige Zimmer. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Fenster und Rollläden (2001), Böden, Wände und Decken (2023), Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (2024) sowie beide Bäder und der Terrassenbelag (2025). Mittelpunkt des EG ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zum weitläufigen Garten. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet die Etage ab. Im OG befinden sich 3 Zimmer mit ca. 15 bis 22 m². Zwei davon verfügen über Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ergänzt das Raumangebot. Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nebenräumen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein separater Außenzugang zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, Terrasse mit Markise & schönem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Eine Garage & ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. FAZIT: Zwei Häuser - zahlreiche Möglichkeiten: Insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 1.153 m² Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Während Haus Nr. 24 mit umfangreichen Modernisierungen & einem besonders großzügigen Grundstück überzeugt, bietet Haus Nr. 24a interessantes Entwicklungspotenzial. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, zwei Garagen, attraktive Gartenflächen & die hervorragende Lage in Königsdorf machen dieses Doppelhausensemble zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Ist Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024