Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: Bungalow mit Dachstudio in Frechen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie auch nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen. Geplant ist ein langfristiges Mietverhältnis von ca. 10 Jahren, wobei die konkrete Laufzeit individuell verhandelbar ist. Die Nutzung erfolgt gegen eine marktübliche Miete. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Einnahmen und einer Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der individuell gestaltete Bungalow ca. aus dem Jahr 1985 wurde in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als klassischer Bungalow konzipiert. Durch die spätere Errichtung eines Walmdachs entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Dachgeschoss. Das Haus wurde stets vom Eigentümer selbst genutzt und war nie vermietet. Mit ca. 150 m² Wohnfläche inklusive der wohnlich ausgebauten Bereiche im Untergeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Besonders einladend präsentiert sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und zwei separaten Terrassentüren. Die nahezu exakt nach Süden ausgerichtete Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und eine sonnige Atmosphäre. Weiß lasierte Holzpaneele an den Decken und markante Eichenholz-Unterzüge verleihen dem Wohnbereich einen warmen, individuellen Charakter. Ein 9-kW-Heizkamin schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt für angenehme Wärme. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit externer Klimaanlage sowie ein Büro direkt am Eingangsbereich, das sich bei Bedarf auch hervorragend für den Empfang von Kunden eignet. Es besteht die Möglichkeit sich an das Glasfasernetz anschließen zu lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Eines befindet sich aktuell noch im Ausbau und verfügt über ein Fenster zur Gartenseite. Nahezu das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Gas-Brennwertheizung betrieben wird. Ein echtes Plus ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Hier stehen ein Musikzimmer mit großer TV-Anlage sowie eine separate Werkstatt mit 400-V-Anschluss zur Verfügung. Dank besonderer Schall- und Wärmeisolierung der Fenster sind die Räume vielseitig nutzbar. Beide Bereiche sind abschließbar und zusätzlich durch eine besonders einbruchssichere Tür geschützt. Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten. Der großzügige, helle und hohe Raum eignet sich beispielsweise als Atelier, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Der südliche Bereich wird derzeit als Gästezimmer genutzt, der nördliche Bereich dient als Lager. Zusätzlich besteht Platz für ein weiteres Büro. Das Dachgeschoss und eines der Badezimmer befinden sich derzeit noch im Ausbau und bieten somit weiteres individuelles Gestaltungspotenzial. Das ca. 480 m² große Grundstück überzeugt mit einem sehr guten Zuschnitt von ca. 15 Meter x 35 Meter. Die nahezu exakt nach Süden ausgerichtete Gartenseite bietet beste Voraussetzungen für einen sonnigen und privaten Außenbereich. Auf der Nordseite befindet sich ein Steingarten mit einer ca. 1,20 Meter hohen Eibenhecke, der perspektivisch zu einer geschützten Ruhezone weiterentwickelt werden kann. Ein ca. 10 m² großes, abschließbares Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist außerdem die äußerst großzügige Doppelgarage. Über diese besteht zusammen mit einer abschließbaren Stahltür ein direkter Zugang zur Hausrückseite.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1