Einfamilienhaus (DHH) mit viel Potenzial und Traumgarten in familienfreundlicher Lage von Königsdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde ca. 1971 auf einem 329 m² großen Grundstück (Erweiterungsoption auf 490 m², siehe unten) errichtet und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu 5 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Über die Jahre wurde die Immobilie instand gehalten und teilweise modernisiert. Sie überzeugt heute durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamteindruck sowie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück ist dar ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht einfallen und erlaubt den freien Blick in Ihr Gartenreich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt zum Essbereich hin über praktische Einbauschränke. Die Küche könnte zum Wohnraum hin geöffnet werden (siehe Beispielbilder). Das Tageslicht-Duschbad neben dem Hauseingang rundet das Platzangebot im EG ab. Im OG stehen Ihnen 3 bis 4 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume erweitert und bietet ein besonders komfortables Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad komplettiert die Wohnebene. Auch das KG bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum sowie ein zusätzlich angebauter Bereich mit Sauna zur Verfügung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit oder kreative Projekte. Eine Kelleraußentreppe sorgt dabei für kurze Wege. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin, die sich harmonisch an die massiv errichtete Garage anschließt, schafft einen stimmungsvollen Ort für gesellige Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor und durch die zusätzlichen Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Liebe angelegt wurde und eine grüne Oase der Ruhe bildet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die private Gartenfläche um ca. 161 m² zu erweitern. Die Erweiterung verläuft in geradliniger Fortführung bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze und beginnt etwa auf Höhe des markanten Baumes im Garten (siehe Darstellungen im Bildteil des Exposés). Der Kaufpreis für diese Grundstückserweiterung beträgt 116.000 €. Die harmonische Bepflanzung sowie der schöne Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Naturliebhaber begeistern wird. Hier können Kinder spielen und Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen. Die Bausubstanz ist als solide zu bezeichnen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungsbedarf in den Bereichen Elektroinstallation, Heiztechnik & Dach auf. In einem Kellerraum wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Es handelt sich um den hinteren Kellerbereich unter der Terrasse. Alle Umstände wurden bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt. FAZIT: Dieses Haus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Traumgarten. Die Terrasse mit Außenkamin sowie das vorhandene Potenzial bieten ideale Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 46.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zum Bus: 0.25