Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (1266 m²) in Toplage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit attraktivem, vollständig erschlossenem Baugrundstück - seltene Gelegenheit mit Fernblick über Köln bis ins Bergische Land Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit seltener Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf ca. 1.266 m² Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem und vollständig erschlossenem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten viel Privatsphäre - ergänzt durch Fernblick über Köln bis ins bergische Land. Das 1981 hochwertig und massiv erbaute Haus verfügt über eine massive, ausgeklinkerte Fachwerkverkleidung, die im Sommer Hitze abhält und im Winter Wärme speichert. Zusätzlich sorgen isoliert verkleidete Innenwände für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Die Immobilie bietet ca. 231 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Doppelgarage mit Tordurchfahrt bis zum Haus, die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit vier Zierbrunnen an den Hausecken. Ein Kamin im Wohnbereich und ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen besondere Atmosphäre. Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs bieten hohen Komfort. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste & Homeoffice. Technisch ist das Haus sehr modern aufgestellt: dreifacher Glasfaseranschluss mit bis zu 3000 MBit/s sowie eine Viessmann-Gas-Niedertemperaturtherme (2018) mit App-Steuerung, über die sich auch aus dem Urlaub Heizung und Warmwasser regeln lassen. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss. Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine angemeldete 22-kW-Wallbox mit Bestandsschutz runden das Angebot ab. Fazit: Ein verwirklichter Architektentraum eines Anwesens mit Substanz, Raum und Perspesktive!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen