Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (922 m²) in Toplage!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in ruhiger zweiter Reihe. Besonders attraktiv: Optional kann das Grundstück um weitere ca. 344 m² erweitert werden. Das angrenzende, baureife Grundstück kann zusätzlich erworben werden und eröffnet - vorbehaltlich der Genehmigung gemäß § 34 BauGB - die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Lage des optionalen Baugrundstücks ist in der Luftaufnahme des Exposés übersichtlich dargestellt. Genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Fernblick über Köln. Mit rund 231 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage bietet das 1981 errichtete Haus außergewöhnlich viel Platz. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Küche und Bad - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Homeoffice. Die 2018 erneuerte Viessmann-Gastherme mit App-Steuerung versorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Drei Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s ermöglichen modernes Arbeiten von Zuhause. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Doppelgarage mit 22-kW-Wallbox, fünf Stellplätze sowie der liebevoll angelegte Garten mit vier Zierbrunnen, Gartenhaus, Fahrradschuppen und Brennholzlager runden dieses besondere Angebot ab. Fazit: Ein außergewöhnliches Familienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und seltenem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen