Zwei Gebäude - ein Investment - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Frechen

Ein Investment - zwei eigenständige Gebäude: diversifiziert, renditestark und verwaltungsarm Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Frechen, das Risikostreuung mit einer schlanken Verwaltung verbindet. Das Angebot umfasst zwei baulich vollständig eigenständige Gebäude (Baujahre 1901 und 2013) auf einem gemeinsamen Flurstück von ca. 253 m². Gebäude 1 - Bestandsgebäude (Baujahr 1901, modernisiert): - 1 großzügige Wohnung über zwei Etagen (1. OG + DG) - 1 Ladenlokal im Erdgeschoss - Wärmeerzeugung laut Energieausweis 2020 erneuert Gebäude 2 - Neubau (Baujahr 2013): - 4 Wohnungen zwischen ca. 33 m² und 71 m², davon zwei mit Balkon Hinzu kommen 2 Außenstellplätze und 1 Garage. Insgesamt erwerben Sie 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, verteilt auf zwei Häuser. Ihre Vorteile als Investor: - Schlanke Verwaltung: Beide Gebäude stehen auf einem Grundstück - ein Grundbuchblatt, ein Grundsteuerbescheid, eine gebündelte Bewirtschaftung. - Bauliche Unabhängigkeit: Die Häuser sind baulich getrennt. Das sorgt für klare Verhältnisse bei Instandhaltung und Bewirtschaftung, ohne Überschneidungen in der Bausubstanz. - Attraktiver Mix: die solide Substanz eines modernisierten Bestandsgebäudes, kombiniert mit der zeitgemäßen Ausstattung eines Neubaus aus 2013. - Risikostreuung: sechs Mieteinheiten aus Wohnen und Gewerbe in einem Ankauf.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00