Mehrfamilienhaus mit Gewerbe | ca. 63.000 € Jahresmiete | Nähe Köln | Neubauanteil

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble in Frechen, bestehend aus zwei unmittelbar zusammengehörenden Gebäudeteilen. Die Kapitalanlage umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie vermietete Stellplatz- bzw. Garagenflächen. Der Bestandsgebäudeteil wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und später modernisiert. Er umfasst eine großzügige Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wärmeerzeugung wurde laut Energieausweis im Jahr 2020 erneuert. Nach den vorliegenden Mietaufstellungen beträgt die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz- und Garagenmieten ca. 63.100 €. Die Kombination aus unterschiedlich großen Wohnungen und einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit sorgt für eine breit aufgestellte Mieterstruktur und laufende Einnahmen aus mehreren Nutzungsarten. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 526 m². Neben den vermieteten Einheiten stehen zusätzliche Keller-, Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Verbindung aus Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb eines vollständig vermieteten Gesamtobjekts. Dadurch bietet die Immobilie laufende Erträge aus mehreren Einheiten und eine ausgewogene Mieterstruktur. Bei zukünftigen Mieterwechseln und einer anschließenden Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Nach Einschätzung des Eigentümers könnte perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 90.000 € erzielt werden. Die tatsächliche Höhe ist abhängig vom Zeitpunkt der Neuvermietung und der jeweiligen Marktentwicklung.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00