Königsdorfer Forst || Ruhige Lage || Reihenendhaus

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses zweigeschossige Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf gelegen, überzeugt das Haus insbesondere durch sein großzügigeres Eckgrundstück mit entsprechend größerem Garten sowie der direkt am Haus gelegenen Garage - ein klarer Vorteil gegenüber vielen Reihenmittelhäusern mit eingezwängtem Garten und separatem Garagenhof. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders interessant ist das ca. 24 m² große Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Durch die Wiederherstellung dieser Aufteilung lässt sich ein klassischer Familiengrundriss mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern schaffen. Für Familien mit einem Kind bietet sich alternativ die Möglichkeit, einen kleinen separaten Arbeitsbereich oder ein Homeoffice abzutrennen. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die isolierverglasten Alu-Fenster, die Ölheizung, Bäder und Elektrik sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden, ebenso wie die Bodenbeläge und Holzvertäfelungen vermutlich renoviert werden dürften. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Gerade in einer so gefragten Lage von Frechen-Königsdorf, einen Steinwurf vom Königsdorfer Forst entfernt, ist es die Investition wert, mit einer durchdachten Modernisierung ein zeitgemäßes und langfristig attraktives Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen