Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und vereint eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer derzeit leerstehenden Wohneinheit. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Ebenso bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen auf kurzen Wegen miteinander verbinden . Die Wohneinheit erstreckt sich im Split-Level-Stil über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung. Neben dem Eingangsbereich befinden sich die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eine halbe Ebene darüber liegen das Wohn- und Esszimmer, wobei das Esszimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist und den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Auf der nächsten Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bilden den privaten Rückzugsbereich im 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut wurde und vielseitig genutzt werden kann. Die Fenster sowie die Elektroinstallation wurden bereits teilweise modernisiert. Helle Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 sowie teilweise über Elektroheizungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit angeschlossener Lagerfläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 300,- EUR und bietet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als interessante Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und Entwicklungspotenzial. Mit dem flexiblen Grundriss eröffnet das Wohn- und Geschäftshaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält.

Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Vertriebs und Verwaltungs GmbH zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Stichworte
Wohnfläche: 77,89 m², Nutzfläche: 63,30 m², vermietbare Fläche: 141,34 m², Sonstige Fläche: 63,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Dachboden