Viel Platz für Sie + Mieteinnahmen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung!

Wohnfläche
ca. 335 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 263 m²

Wohnfläche
ca. 335 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 263 m²

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

76872 Freckenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G65CA785NG

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 335 m²

Grundstück

ca. 263 m²

Baujahr

1910

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

650.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1940.3 €

Warmmiete

2.947,50 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1910

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

201.5

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-07-29

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-07-29

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Suchen Sie ein renditestarkes Objekt mit historischem Charme und soliden Zukunftsaussichten? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau diese seltene Kombination. Zwei Wohneinheiten erwirtschaften bereits verlässliche Erträge. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss öffnet Ihnen zudem alle Türen für eine lukrative Neuvermietung oder Ihre eigene Nutzung.

Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihre Kalkulation im Überblick:
- Einheiten: 3 Wohneinheiten gesamt
- Vermietungsstand: 2 Einheiten sicher vermietet
- Leerstand: 1 Einheit im Erdgeschoss
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.105 Euro netto pro Monat (für 2 vermietete Einheiten)
- Wohnfläche gesamt: ca. 335 Quadratmeter
- Baujahr: 1910 in gepflegtem Zustand
- Modernisierung: Repräsentative Fassade aus 2016
- Heizung: Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Besonderheit: Großzügige Raumaufteilung durch ehemalige Wirtsstube
- Badezimmer: Tageslichtbäder mit u.a. Eckwhirlpool und separater Dusche
- Parken: Integrierte Garage direkt im Gebäude

Schon der erste Blick auf die klassische Außenansicht mit ihren stilvollen roten Einfassungen verrät den wertigen Charakter dieser Immobilie. Die 2016 erneuerte Fassade strahlt Pflege aus und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck bei Ihren zukünftigen Mietern. Durch die integrierte Garage ist zudem für bequemes Parken direkt am Haus gesorgt. %BREAK%

Treten Sie ein in das Herzstück des Hauses, die bald bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss. Helle Böden und durchdachte Deckenspots schaffen hier ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente, das bei potenziellen Mietern sofort überzeugt. Diese besondere Großzügigkeit zieht sich durch den gesamten Grundriss. Ein echtes Highlight zur optimalen Neuvermietung ist das Familienbadezimmer. Eine große Eckbadewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion und eine abgetrennte Dusche verwandeln diesen Raum in eine private Wellnessoase für anspruchsvolle Mieter.

Die Einheiten in den oberen Etagen weisen ebenfalls attraktive Grundrisse auf. Dank der bestehenden Mietverhältnisse generieren Sie ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Die erst 2023 neu installierte Gasheizung gibt Ihnen zusätzliche Planungssicherheit und minimiert anstehende Investitionskosten erheblich.

Lagebeschreibung

Die charmante Ortsgemeinde bettet sich malerisch in die sonnenverwöhnte Südpfalz ein, eine Region, die für ihr mildes Klima, traditionsreichen Weinbau und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Geografisch optimal im Südwesten Deutschlands gelegen, profitiert der Standort von der direkten Nähe zur dynamischen Technologieregion Karlsruhe sowie zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum. Die naturnahe Umgebung mit dem angrenzenden Bienwald und idyllischen Weinberglandschaften bietet Bewohnern einen unschlagbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig garantiert die strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen Landau in der Pfalz, Karlsruhe und dem benachbarten Elsass eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B38 sowie der nahegelegenen Autobahn A65, welche direkte Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren ebnet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist verlässlich aufgestellt: Lokale Busverbindungen binden den Ort komfortabel an die umliegenden Regionalbahnhöfe an, wie beispielsweise im benachbarten Kandel. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße und Landau.

Für Familien bietet das Umfeld eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen für alle Altersstufen. Ein Kindergarten vor Ort sorgt für eine verlässliche Betreuung der Kleinsten im vertrauten Umfeld. Weiterführende Bildungsangebote wie Grundschulen, Realschulen plus und Gymnasien sind in den umliegenden Nachbargemeinden etabliert und zügig mit dem Schulbus oder ÖPNV erreichbar.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben in der gesamten Region. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgungsangebote lassen sich im nahen Umland flexibel realisieren. Die harmonische Verbindung aus idyllischer Dorfatmosphäre und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diesen Standort zu einem überaus begehrten Lebensmittelpunkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Freckenfeld

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Rheinland-Pfalz und Germersheim. Neben der Auswahl Immobilien Freckenfeld gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Freckenfeld.

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt