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KNALLERPREIS in Freden! Viel Platz, nahezu bezugsfertig & top angebunden Richtung Hannover/Göttingen



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 301 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 301 m²
31084 Freden (Leine) - Freden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ABLWE6F5MI

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen. Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben. Rechnungsstellung erfolgt über Beierstedt Immobilien. Kontakt: E-Mail: [email protected] | [email protected] Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover Tel.: 0176 41484659 Eingetragener Einzelunternehmer - Amtsgericht Hannover

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 301 m²
Baujahr
1894
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
793,33 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1894
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 301 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 2 Geschosse zzgl. Dachgeschoss
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 2006
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter, ca. 2006 erneuert
- Giebelseite gedämmt
- Fassade ca. 2014 neu gestrichen
- Rollläden ca. 2014 ergänzt
- Gaszentralheizung, Baujahr 2000
- Wasserkessel im November 2025 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Einbauküche im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss, ca. 2011 modernisiert
- Erdgeschoss mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern
- davon derzeit 3 Kinderzimmer
- weiteres Zimmer als Büro/Gästezimmer nutzbar
- ehemalige Küche im EG derzeit als Waschküche genutzt
- Wasseranschluss und Starkstrom in der Waschküche vorhanden
- dadurch Rückbau/Nutzung als Küche grundsätzlich möglich
- Obergeschoss mit Wohnzimmer und Essbereich
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- Küche im Obergeschoss
- ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
- weiterer Raum im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- kleiner, pflegeleichter Garten
- gemütliche Sitzecke im Außenbereich
- Gartenhütte/Gartenhaus
- Gartenhütte mit Einbauküche
- voll erschlossen
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 197,10 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
- Hauptenergieträger: Gas

Lagebeschreibung

Viel Haus fürs Geld - 7 Zimmer, ca. 150 m² und starke Anbindung nach Hannover & Göttingen!

119.000 € für rund 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und ca. 301 m² Grundstück: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in Freden (Leine) bietet besonders Familien mit mehreren Kindern außergewöhnlich viel Platz zu einem attraktiven Preis. Ein echtes Plus ist die Freden verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Göttingen - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut Richtung Hannover oder Göttingen angebunden sein möchten.

Das Haus bietet eine solide Basis, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zusätzliche Ausbaureserven. Im Erdgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - aktuell drei Kinderzimmer sowie ein Büro-/Gästezimmer. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Waschküche, die dank vorhandener Anschlüsse bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bildet den familiären Mittelpunkt mit Wohnzimmer und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie einem ca. 2011 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer; ein weiterer Raum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Auch technisch wurde immer wieder investiert: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und erneuerte dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter (ca. 2006), gedämmte Giebelseite, Fassadenanstrich ca. 2014, Gaszentralheizung Bj. 2000 sowie ein im November 2025 erneuerter Wasserkessel. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit gemütlicher Sitzecke und Gartenhütte samt Einbauküche bietet einen schönen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Hauptenergieträger Gas.
Viel Platz, solide Substanz, laufende Modernisierungen, Ausbaureserve, Garten und eine starke Bahnanbindung - für 119.000 €.
Freden (Leine) - naturnah wohnen und trotzdem hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich in Freden (Leine) im Landkreis Hildesheim und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer für Pendler besonders interessanten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Natur und zum Feldrand bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Spaziergänger und alle, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Bahnhof Freden (Leine) an der Bahnstrecke Hannover-Göttingen. Dadurch sind sowohl Hannover als auch Göttingen mit der Bahn gut erreichbar - ein großer Vorteil für Berufspendler, Studierende und Familien, die ländliches Wohnen mit der Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Ergänzend sorgen die umliegenden Bundes- und Landesstraßen für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur für Familien ist vorhanden: Grundschule, Kindertagesstätten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Fachärzte sind unter anderem im nahegelegenen Alfeld (Leine) sowie in Hildesheim zu finden.

Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch das Leinebergland und Leinetal, hinzu kommen Sportangebote und ein aktives Vereinsleben.

Kurz gesagt: ruhig und naturnah wohnen - und über den Bahnhof schnell Richtung Hannover oder Göttingen starten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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