Großzügige Liegenschaft mit 5 Wohneinheiten und über 4.600 m² Grundstücksfläche!

Herzlich Willkommen! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.579 m² in ruhiger Lage von Freden (Leine). Zusätzlich gehört eine angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 2.201 m², die sich ideal für Tierhaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Wohnhaus an sich ist vom Baujahr 1980. Die Immobilie bietet eine Wohn und Nutzfläche von ca. 500 m², verteilt auf zwei Etagen, und verfügt über fünf separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2023 ein Kachelofen eingebaut und ein Teil des Daches 2024 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Unterverteiler. Das Gebäude ist Teilunterkellert und der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen sowie einen großen Garten mit Obstbäumen und dazugehörigem Bach, viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Teilbereiche des Hauses sind noch sanierungsbedürftig. Größtenteils vorhandenes Material für die weitere Sanierung bzw. Fertigstellung wird mit übergeben und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden