Teilvermietetes 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Nebengebäude

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: 

Dreifamilienhaus 


Erdgeschoss Gewerbe: Laden-/Bürofläche sowie Teeküche - ca. 47 m² - leerstehend 
Erdgeschoss Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur - ca. 98 m² - leerstehend 
Obergeschoss Wohnung: 3-4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 98 m² - vermietet 
Dachgeschoss Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 100 m² - leerstehend


Im Obergeschoss über der Gewerbeeinheit befindet sich eine Terrasse in Größe von ca. 55 m². Diese ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und steht derzeit allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern (Baujahr 2011) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit Warmwasserversorgung. Die einzelnen Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, für Wasser gibt es separate Zwischenzähler, so dass eine Abrechnung nach Verbrauch erfolgen kann. Der Hauptzählerschrank wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Ebenso wurden die Bäder im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Alle Wohnungen sind mit einer Sprechanlage ausgestattet. 

Haus sichtbares Ziegelmauerwerk, Gewerbebereich EG verputzt. Satteldach und Gaube mit Ziegeleindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt. 

Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus)

Das Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus) hat eine Nutzfläche von ca. 208 m². Hier befinden sich diverse Räumlichkeiten, Kühlräume und Räucheranlagen. Auch hier gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Das Schlachthaus wird seit ca. 30 Jahren nicht mehr aktiv als Schlachthaus genutzt. Die Funktionsfähigkeit der noch vorhandenen Anlagen sowie Gas, Strom/Starkstrom und Wasser/Abwasser wurde nicht geprüft und kann auch nicht gewährleistet werden.   

Angrenzend an das Nebengebäude gibt es noch eine Doppelgarage; Nebengebäude und Doppelgarage sind teilweise mit einem Flachdach und teilweise mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgestattet. 

Der Hof ist gepflastert und kann u. a. als PKW-Stellfläche genutzt werden.