Familienfreundliches Split-Level-Haus mit Kamin, Souterrain und großem Garten am Naturschutzgebiet

Dieses charmante Split-Level-Haus mit Flachdach bietet ca. 148 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.237 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich. Die bereits erneuerte Haustür führt in den Flur, von dem aus sich links das Tageslicht-Gäste-WC befindet. Dieses ist durch eine Glastür angenehm vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die Glastür gelangen Sie weiter in den Wohnbereich. Links befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet und funktional geschnitten ist. Im Durchgangsbereich des Flures sorgt ein geschickt integrierter Einbauschrank für praktischen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der charaktervolle Stein-Rundbogen, der den Zugang zum großzügigen Wohnzimmer stilvoll in Szene setzt. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einem modernen Design-Fußbodenbelag, einer charakteristischen Holzdeckenvertäfelung sowie einem fest eingebauten Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der großzügige Gartenbereich ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die weitläufige Grünfläche sowie die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet mit dem Fredenbecker Mühlenbach schaffen eine naturnahe Wohnqualität, die man nur selten findet. Über vier Stufen führt die massive Steintreppe im Split-Level-Stil in den oberen Wohnbereich. Hier befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Drei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die braunen Holzinnentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene, während Laminatböden für eine gepflegte und praktische Ausstattung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Keller- bzw. Souterrainbereich. Durch die Hanglage des Grundstücks stehen hier drei zusätzliche beheizte Räume zur Verfügung, die wohnlich genutzt werden können und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Gästebereich oder für die individuelle Freizeitgestaltung. Der Keller ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Ergänzend befindet sich hier der Heizungsraum mit Bodenfliesen sowie Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang in den Keller, der zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Auch technisch bietet das Haus solide Ausstattungsmerkmale. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010, die Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert. Außenjalousien mit Handgurt sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Fenster und manuellem Garagentor. Eine besondere Seltenheit: Die Garage ist zusätzlich unterkellert und bietet damit weiteren vielseitig nutzbaren Stauraum - beispielsweise als Fahrradkeller, für Gartenutensilien oder auch als Party- bzw. Hobbybereich. Eine vorhandene Wasserpumpe ergänzt die praktische Ausstattung. Dieses Split-Level-Haus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept, charmante Gestaltungselemente, viel Nutzfläche und eine herrliche Lage im Grünen. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und großem Potenzial. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Nutzfläche: 47,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00