Charmantes Haus & Grundstück mit Erweiterungspotenzial!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Der gut durchdachte Grundriss des Hauses ist großzügig, familienfreundlich und individuell nutzbar. Ob Homeoffice, Hobbys, Kinder, Haustiere - dieses Haus schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Das Erdgeschoss: Die etwa 81 qm Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und den großzügigen Eingangsbereich. Schon beim Betreten des Hauses erahnt man die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses. Der großzügige Eingangsbereich ist schön hell und einladend. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich, der ein geselliges Beisammensein mit der ganzen Familie und/oder Gästen verspricht. Allein die Ausstattung und Optik durch sichtbare Trägerbalken und Fachwerk verleihen eine wohlige Atmosphäre. Das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den hübsch angelegten Garten wird vom Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die maßgeschneidert von einer regionalen, etablierten Tischlerei angefertigt wurde, vervollständigt. Von hier aus erreicht man über einen kleinen Flur den Zugang zum Keller und den Carport, der über eine Nebeneingangstür zugängig ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss: Eine weiße Echtholztreppe führt vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 13 qm und ein Schlafzimmer mit besonderem Ambiente mit direktem Zugang zum Bad und einer Loggia. Sind Sie Romantiker? Dann genießen Sie von dieser Relax-Lounge aus den Sonnenuntergang bei einem Glas Rotwein. Das moderne Badezimmer hat eine Größe von rd. 16 qm und gleicht einem kleinen Wellnesstempel, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Walk-in-Dusche, 1 Waschtisch mit Unterschrank und einem WC. Eine Galerie auf dieser Ebene bietet Platz für Büroarbeiten und über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der als Stauraum oder aber Spiel- und Spaßbereich für Kinder dient. Der Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Hobbyraum mit großen Fensterflächen und rd. 30 qm Fläche, der auch als Schlafraum genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen weiteren großzügigen Raum, der als Stau- oder Werkraum zur Verfügung steht. Zudem befindet sich die neue Heiztechnik, die erst 2024 verbaut wurde (Ölheizung) im Heizungsraum. Der Keller hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 88 qm und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück/der Garten: Dieses bezaubernde Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in netter Nachbarschaft. Dieses Angebot umfasst das Haus auf einem Grundstück mit einer Größe von 709 qm und wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen in privater Atmosphäre ein. Der Doppelcarport wurde im gleichen Fachwerkstil erbaut und verfügt über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Spielzeug, Kaminholz etc. Ernten Sie frisches Obst aus dem eigenen Garten, bieten Sie Ihren Kindern und/oder Tieren einen Platz zum Spielen, toben Sie sich als Hobbygärtner aus oder genießen Sie einfach nur die Ruhe, die diese tolle Lage bietet. BITTE BEACHTEN - OPTIONALE ERWEITERUNGSFLÄCHE: Das Grundstück grenzt an eine nicht bebaute Fläche mit einer Größe von 1209 qm. Es besteht die Möglichkeit, diese angrenzende, bebaubare Fläche ganz oder teilweise hinzuzukaufen.

Besichtigungstermine
Den besten Eindruck dieser eindrucksvollen Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie erst eine Anfrage über das Immobilienportal und hinterlassen Ihre Kontaktdaten. Wir können Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten. Das Grundstück ist kameraüberwacht - eine Begehung ohne Absprache ist nicht gewünscht!

Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Die Heiztechnik wurde erst Anfang des Jahres 2024 erneuert. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie