Stilvolle Stadtvilla mit außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität - Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen

Manche Immobilien bieten Platz - diese eröffnet Möglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick vermittelt diese im Jahr 2014 in massiver Bauweise durch die Firma H. Brinkmann GmbH errichtete Stadtvilla einen repräsentativen Eindruck. Die moderne Architektur mit Walmdach, große Fensterflächen und der liebevoll angelegte, blühende Garten verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt. Hinter der ansprechenden Fassade erwarten Sie zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit insgesamt 299,63 qm Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. - Diese Stadtvilla bietet die Freiheit, unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach zu verwirklichen - heute und auch in Zukunft. Ein gemeinsamer Windfang bildet den Eingangsbereich des Hauses und führt zu den beiden separaten Wohnungseingängen. Eigene Stromzähler sowie getrennte Heizkreise ermöglichen eine komfortable und unabhängige Nutzung beider Wohnungen. Das Herzstück jeder Wohneinheit bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Deckenhöhe von rund 2,52 m sowie teilweise etwa 1 m breite Innentüren unterstreichen den großzügigen Charakter zusätzlich. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang auf die rund 35 qm große WPC-Terrasse mit Südwestausrichtung bietet, erwartet Sie im Dachgeschoss ein ganz besonderes Highlight: Die ca. 47,30 qm große WPC-Dachterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um ein weiteres Wohnzimmer unter freiem Himmel. Zwei hochwertige Kassettenmarkisen überspannen nahezu die gesamte Terrassenfläche und schaffen auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Ambiente. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen, ein hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, einen Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Stadtvilla, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Die Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.50, Distanz vom Zentrum: 2.50