Attraktives Familienhaus mit parkähnlichem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein traumhaftes Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.727 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vielfältige Möglichkeiten bietet. Das ursprüngliche Wohnhaus aus den 1930er Jahren wurde im Jahr 1994 fast vollständig neu aufgebaut (bis auf Kellerbereiche) und zu einem modernen, vollunterkellerten Wohnhaus ausgebaut. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Haus mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Architektur. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet das Haus derzeit vier großzügige Zimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich problemlos ein weiteres Zimmer schaffen. Besonders einladend präsentiert sich die großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, etwa 30 m² große Südwest-Terrasse, die leicht erhöht liegt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet - der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige und helle Diele, die dem Haus eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Von hier aus erreichen Sie ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, die geräumige Wohnküche sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im Dachgeschoss befindet sich das derzeitige Wohnzimmer, das von den Eigentümern bewusst dorthin verlegt wurde, um die Schlafräume auf einer Ebene im Erdgeschoss unterzubringen. Das Dachgeschoss umfasst außerdem ein weiteres helles und freundliches Zimmer sowie ein Duschbad. Eine Neuordnung der Raumaufteilung könnte bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand umgesetzt werden. Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen augenscheinlich trockenen, hervorragend erhaltenen Keller mit Raumhöhen zwischen ca. 2,10 m und 2,20 m. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice, Werkstatt, Hauswirtschafts- oder Lagerfläche. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Anbau und die Fassadendämmung, die vollständige Dachsanierung mit neuer Dacheindeckung und Dämmung, die Sanierung und den Ausbau des Kellers, die Erneuerung der gesamten Elektrik, der Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie den regelmäßigen hochwertigen Innenausbau. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 1994) sowie eine Holzvergaserheizung (Baujahr 2005). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das weitläufige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Gepflasterte Wege und Zufahrten, gepflegte Rasenflächen, Ziersträucher und Koniferen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete und mit einer Hecke umgebene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch zahlreiche idyllische Rückzugsorte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie einen hochwertig gestalteten überdachten Bereich, der sich ideal als Lagerfläche, Hobbybereich oder als gemütlicher Platz zum Feiern und Entspannen eignet. Die Garage hat durch ihre Bauweise sogar noch die Möglichkeit einer Erweiterung im DG.

Sonstiges
Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Die Übergabe des Hauses erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3