Ein Refugium für Individualisten in malerischer Umgebung

Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Südschwarzwald erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem rund 6.251 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, einen traumhaften Weitblick und ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Wohnfläche von rund 377 m² verteilt sich auf zwei Ebenen sowie ein teilweise renoviertes Dachgeschoss. Zwischen 2012 und 2014 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei gelang es, stilvolle Wohnqualität mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses harmonisch zu verbinden. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und herrlichem Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sowie ein klassischer Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre und laden besonders in den Wintermonaten zum Verweilen ein. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet direkten Anschluss an das Esszimmer - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Edles Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Von der sonnigen Südterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die besondere Ruhe und Schönheit des Schwarzwalds. Der private Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide und hochwertigem Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im renovierten Teil des Dachgeschosses befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates Bad/WC. Darüber hinaus bietet ein weiterer, bislang nicht modernisierter Dachgeschossbereich mit zwei zusätzlichen Zimmern, Badezimmer und großzügigem Flur attraktives Ausbaupotenzial. Eine Bauvoranfrage für Gauben wurde bereits gestellt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer weiteren Einzelgarage stehen zusätzliche Hallen (ehemals zur Hühnerhaltung) zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für vielfältige Hobby- und Nutzungskonzepte eignen. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet aufgrund ihrer großzügigen Grundrissgestaltung jedoch hervorragende Perspektiven für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders interessant: Für die Errichtung eines Praxisgebäudes mit rund 130 m² Nutzfläche liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Potentiale bestehen aufgrund der Grundstücksgröße u.a. auch in der Pferdehaltung. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung, ergänzt durch Holz als zusätzlichen Energieträger. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchswert von 52,4 kWh/(m²·a) verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept. Hinweis: Die Dacheindeckung des Wohnhauses sowie der landwirtschaftlichen Hallen ist asbesthaltig. Dies ist insbesondere bei zukünftigen Aus- oder Umbaumaßnahmen zu berücksichtigen.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatz steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariel lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocour tage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grund erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infor mationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechts beziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014