Wohn- und Geschäftshaus in 1a Top-Lage in Fußgängerzone mit,5,5 % Nettomietrendite

Beschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m². Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof. 2 von 3 WE sind vermietet. Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 32.755.- € p.a. , somit ca. 6,9 % Brutto-Mietrendite und 5,5 % Nettomietrendite erzielbar. Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage. Es ist voll unterkellert Ausstattung: Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.755 EUR Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28 Die WE im 1. OG ist in Vermietung Energieausweis: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Mietflächen
EG: ca. 123 qm 1.OG: ca. 36 und 98 qm DG: ca. 40 und 100 qm

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung