Gepflegtes Wohn-& Gewerbeobjekt Zentrumsnah in Freiberg inkl. Garagen sowie Photovoltaik!
09599 Freiberg - Kleinwaltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26HZVSAVK57E
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven, traditionsreichen Universitätsstadt Freiberg! Es befindet sich in ruhiger Lage, fünf Minuten von der Innenstadt und der Technischen Universität Bergakademie entfernt. Das Gebäude wurde 1905 erbaut. In den Jahren 1994 und 2016 wurde es umgebaut und saniert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 990 Quadratmeter. Für die 8 Wohnungen stehen 464 Quadratmeter zur Verfügung, für die Gewerbeeinheit 191 Quadratmeter. Außerdem gehören 3 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox für E-Autos zum Objekt. Die Jahresnettomiete 2024 betrug für das Gewerbe (Büroflächen) ca. 13.000 Euro (aktuell teilvermietet), fürs Wohnen ca. 37.000 Euro. Für die Garagen/Stellplätze betrug die Miete 2.340 Euro. Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie 2-Raumwohnungen mit 63 bzw. 85 qm Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 großzügige, helle Büroräume mit ca. 195 qm Fläche und einem Balkon. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen (Balkon) mit 81 bzw. 95 qm. Die 4 Wohnungen im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss haben Flächen von 22 (2 Wohnungen), 34 und 62 qm. Es sind zwei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen. Ob Bewohner oder Büromitarbeiter - in dieses Haus geht man gern, hier lässt es sich gut leben und arbeiten. Liebevoll und schick saniert, geschmackvoll und aufwendig modernisiert, hochwertig und modern, sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltung und Erneuerungen /// Achtung E-Auto-Besitzer! - Wallbox inklusive, Strom aus der eigenen PV-Anlage!) Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder einen Eigennutzer (gewerbliche/privat). Die Fläche im ersten Obergeschoss könnte zu gewerblichen Nutzung oder ggf. zur Umnutzung in Wohnraum verwendet werden. Detaillierte Angaben zum Objekt und Erträgen finden Sie im Punkt Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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