Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive für eine nachhaltige Neuausrichtung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1895 bietet eine interessante Kombination aus bestehender Gebäudestruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 598 m². Die Wohnfläche von rund 397 m² verteilt sich auf drei 2-Raum-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 66 und 67 m² sowie drei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein im Keller integriertes Luftzirkulationssystem. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Die Fenster wurden in den Jahren 1996/1997 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2025. Zudem wurden die Eingangs- und Hintertür im vergangenen Jahr überarbeitet sowie eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Immobilie steht derzeit vollständig leer und bietet dadurch sowohl die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung der bestehenden Einheiten als auch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben einer Modernisierung eröffnet der Leerstand die Möglichkeit, den bestehenden Wohnungsmix flexibel anzupassen. Vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen können einzelne Wohneinheiten zusammengelegt werden, wodurch attraktive 4- oder 5-Raum-Wohnungen entstehen können. So lässt sich die Immobilie gezielt an die Anforderungen unterschiedlicher Nutzergruppen anpassen und langfristig zukunftsorientiert ausrichten. Ein attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor. Nach Umsetzung der im Genehmigungsbescheid festgelegten Auflagen steht dieser Wohnraum zur Verfügung. Durch die Kombination aus attraktiver Gebäudestruktur, bereits erfolgten Modernisierungen, kurzfristiger Vermietbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 397,02 m², Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 597,96 m², vermietbare Fläche: 501,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen