Solides Mehrfamilienhaus in der Silberstadt Freiberg - Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten & stabiler Rendite in ruhiger Top-Lage

Wohnfläche
ca. 585 m²
Zimmer
26
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 585 m²
Zimmer
26
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
09599 Freiberg - Freiberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X5FUIWFTRU

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.08000, Distanz zum Hauptbahnhof: 100.00, Distanz vom Zentrum: 0.20000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 585 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
26
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
905,98 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.283,00 EUR
Provision
5% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
111.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf steht dieses solide und fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Freiberg. Das freistehende Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² und bietet Investoren eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.
Die Einheiten überzeugen durch durchdachte, gut geschnittene Grundrisse. Nahezu alle Wohnungen sind mit eigenen Balkonen ausgestattet, welche den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigern. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 400 m² große, grüne und ruhig gelegene Hinterhof. Dieser dient der Mietergemeinschaft als idyllischer Rückzugsort im Freien. Die konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser zentrumsnahen Lage garantiert Ihnen eine verlässliche Vollvermietung.

ca. 585 m² Gesamtwohnfläche in 8 Wohneinheiten,
Erdgeschoß mit 62 und 78,3 m² Wohnfläche,
1. Obergeschoß mit 64 und 80,5 m² Wohnfläche,
2. Obergeschoß mit 67,5 und 83 m² Wohnfläche,
3. Obergeschoß mit 67 und 83,5 m² Wohnfläche,
Wohnungen als 3 - und 4 - Raum - Wohnungen,
Wohnungen im 1., 2. und 3. OG mit Balkon zur Rückseite


Die wichtigsten Eckdaten
Objektart:
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Außenbereiche: Balkone & grüner Hinterhof

Gaszentralheizung von 1996
Endenergieverbrauch 111,2 kWh/(m² . a),
Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 03/2032,

Kaufpreis: 530.000 €
Kaufpreisfaktor: 13,95
Bruttomietrendite: 7,17 %

Entwicklungshinweis für Investoren: Der aktuelle Mietzins von ca. 5,41 €/m² bietet im regionalen Vergleich für gut angebundene, gepflegte Wohnungen in Freiberg noch solides Steigerungspotenzial. Durch sukzessive, mietrechtlich konforme Anpassungen bei Mieterwechseln oder gezielte kosmetische Modernisierungen lässt sich die Rendite dieses Objekts in den kommenden Jahren weiter optimieren.
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine eventuelle Maklerprovision sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses ist äußerst zentral in der schönen Silberstadt Freiberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Unweit entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Einkauf frischer Produkte. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants und Bars, die lediglich ca. 100 Meter entfernt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in ca.80 Metern Entfernung und dem nahegelegenem Bahnhof, der lediglich 100 m entfernt liegt.
Freiberg bietet zudem ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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