Solides Mehrfamilienhaus in der Silberstadt Freiberg - Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten & stabiler Rendite in ruhiger Top-Lage

Zum Verkauf steht dieses solide und fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhaus in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Freiberg. Das freistehende Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² und bietet Investoren eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.
Die Einheiten überzeugen durch durchdachte, gut geschnittene Grundrisse. Nahezu alle Wohnungen sind mit eigenen Balkonen ausgestattet, welche den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigern. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 400 m² große, grüne und ruhig gelegene Hinterhof. Dieser dient der Mietergemeinschaft als idyllischer Rückzugsort im Freien. Die konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser zentrumsnahen Lage garantiert Ihnen eine verlässliche Vollvermietung.

ca. 585 m² Gesamtwohnfläche in 8 Wohneinheiten,
Erdgeschoß mit 62 und 78,3 m² Wohnfläche,
1. Obergeschoß mit 64 und 80,5 m² Wohnfläche,
2. Obergeschoß mit 67,5 und 83 m² Wohnfläche,
3. Obergeschoß mit 67 und 83,5 m² Wohnfläche,
Wohnungen als 3 - und 4 - Raum - Wohnungen,
Wohnungen im 1., 2. und 3. OG mit Balkon zur Rückseite


Die wichtigsten Eckdaten
Objektart:
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Außenbereiche: Balkone & grüner Hinterhof

Gaszentralheizung von 1996
Endenergieverbrauch 111,2 kWh/(m² . a),
Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 03/2032,

Kaufpreis: 530.000 €
Kaufpreisfaktor: 13,95
Bruttomietrendite: 7,17 %

Entwicklungshinweis für Investoren: Der aktuelle Mietzins von ca. 5,41 €/m² bietet im regionalen Vergleich für gut angebundene, gepflegte Wohnungen in Freiberg noch solides Steigerungspotenzial. Durch sukzessive, mietrechtlich konforme Anpassungen bei Mieterwechseln oder gezielte kosmetische Modernisierungen lässt sich die Rendite dieses Objekts in den kommenden Jahren weiter optimieren.
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine eventuelle Maklerprovision sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.