Gepflegtes 3-Familienhaus mit modernisierten Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Kurzbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsperspektiven.

Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten - sei es zur vollständigen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.


Besonders hervorzuheben ist die laufende Modernisierung der einzelnen Einheiten, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

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Eckdaten
. Baujahr: 1970
. Grundstücksgröße: ca. 411 m²
. Wohnfläche gesamt: ca. 263 m²
. 3 Wohneinheiten
. zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Gästebereich ca. 25 m²)
. Garage sowie Außenstellplatz
. pflegeleichtes Grundstück mit geringer Gartenfläche

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Aufteilung

Untergeschoss
. gemeinschaftliche Waschküche
. separate Kellerräume für die Einheiten EG und OG
. Heizraum und Ölraum
. ausgebauter Gästebereich mit Bad (ca. 25 m²)

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Erdgeschoss (ca. 101 m²)
. großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer
. Büro
. Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Flur
. zwei großzügige Terrassen (Sonne und Schatten)

derzeit eigengenutzt - wird frei

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Obergeschoss (ca. 103 m²)
. Wohn- und Essbereich
. separate Küche
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
. separates WC
. Kunststofffenster größtenteils mit Dreifachverglasung
. Balkon sowie zusätzliche kleine Terrasse

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Dachgeschoss (ca. 60 m²)
. Wohnbereich
. Schlafzimmer
. Küche mit Essbereich
. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
. Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

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Modernisierungen

Gesamthaus
. Fassadenwärmedämmung: 2023
. Video-Sprechanlage: 2023
. Dachfirst erneuert, Dachbreite und Dachlänge erweitert, Fallrohre und Regenrinnen erneuert, Kaminstein erneuert: 2023
. Garagenflachdach und Balkon saniert und abgedichtet: 2018
. Leitungen: 2017
. Öl-Zentralheizung: 2003
. Dachwärmedämmung: SFB 50 (Steinwolle mit 5 cm), ca. 1990


Dachgeschoss
. Innenausbau: 2025
. Fenster: 2023
. Bad: 2020
. Leitungen: 2017

Obergeschoss
. Fenster: 2023
. Innenausbau: 2020
. Bad: 2016
. Leitungen: 2016

Erdgeschoss
. Innenausbau: 2019
. Bad: 2016
. Leitungen: 2016
. Fenster: 2015

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Besondere Highlights
. drei gut nutzbare Wohneinheiten
. kontinuierlich modernisiert
. Erdgeschoss kurzfristig verfügbar
. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
. zusätzliche Fläche im Untergeschoss
. geringer Pflegeaufwand im Außenbereich

Nutzungsmöglichkeiten
. Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit
. Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag
. Mehrgenerationenwohnen
. Kombination aus Wohnen und Arbeiten

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Fazit

Eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und interessanter Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Beihingen, einem gewachsenen und gefragten Teil von Freiberg am Neckar, der durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit überzeugt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Ludwigsburg und Stuttgart macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahn zügig erreichbar. Gleichzeitig ist die Lage von einer spürbaren Verkehrsfrequenz geprägt, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie gewährleistet.