Aus der Ferne die großen Schiffe beobachten!

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und umgeben von einer idyllischen Gartenlandschaft präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Reetdachhaus mit Zwischenbau und Anbau als echtes Liebhaberobjekt. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für alle, die das Besondere und Naturnahe suchen. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Reetdaches im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) im Jahr 2022. Auch der Schornsteinkopf wurde 2024 erneuert - ein weiterer Beleg für den sorgfältigen Erhalt der Immobilie. Auf rund 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnlich ausgebaute Spitzböden, die sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lassen. Im Inneren empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und einer kleinen Wohlfühlecke - der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Die Küche mit großzügigem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Bei klarer Sicht können Sie sogar die großen Schiffe auf der Elbe beobachten. Die sichtbaren Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und verleihen eine warme, einladende Atmosphäre. Energieausweis: Bedarfsausweis: 229,9 kWh (m²a), Erdgas, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1900 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse G Das ca. 2.042 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Alte Bäume, blühende Rhododendren und liebevoll angelegte Staudenbeete schaffen eine idyllische Gartenlandschaft. Ein gepflasterter Weg verbindet Haus und Außenbereiche harmonisch miteinander. Die geschützte Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Ein Holzschuppen mit Unterstand bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während das großzügige Doppelcarport mit integriertem Abstellraum und Spitzboden zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Eine Immobilie mit Seele, eingebettet in eine grüne Oase - ideal für Menschen, die das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Die aktuelle Eigentümerin hat dieses Reetdachhaus liebevoll eingerichtet. Auf Wunsch kann das Mobiliar und Iventar nach Vereinbarung übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Stichworte
Nutzfläche: 20,74 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NI, 1 Etagen