Luxus pur am Fuße des Tunibergs - traumhafte Unternehmervilla mit Innenpool und Gewerbeeinheiten

Manche Objekte sind mehr als nur ein Zuhause. Sie sind ein Statement. Ein Ausdruck von Stil, Persönlichkeit und höchstem Lebensanspruch. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2017 ist genau das - ein architektonisches Kunstwerk, das Design und Funktionalität in vollendeter Perfektion vereint. Auf beeindruckenden 530 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten, erleben Sie Wohnen in seiner schönsten, exklusivsten und durchdachtesten Form. Eingebettet in ein 881 m² großes Anwesen in privilegierter Ortsrandlage, eröffnet sich hier eine Wohnwelt in Kombination mit Gewerbeflächen, die selbst Kenner und Ästheten zum Staunen bringt. Eines ist jedenfalls Gewiss - Mehr modernen Luxus und hochwertigste Materialität für diesen Preis gibt es aktuell nicht. Bereits der erste Blick auf die klare, moderne Architektur und die markanten Linien dieses Hauses lässt erahnen: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einer Raumkomposition empfangen, die Offenheit, Wärme und Luxus harmonisch vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem fließenden Übergang zur Traumküche bildet das Herzstück. Die Küche - eine maßgeschneiderte Kochlandschaft mit freistehender Insel, Keramikarbeitsplatte, Induktionskochfeld und ausfahrbarem Abzug - ist ein Fest für Designliebhaber. Von hier aus blicken Sie direkt auf den glitzernden Innenpool, der mit seinen holzvertäfelten Wänden, eigener Dusche und separatem WC ein exklusives Wellness-Ambiente schafft. Eingebettet in große Glasfronten und umrahmt von einer Terrasse mit individuell beschattbarer Pergola, lädt er morgens zu vitalisierenden Bahnen ein und verwandelt sich abends in eine stilvolle Lounge. Jedes der 10 Zimmer der Villa ist mit hochwertigsten Designermöbeln ausgestattet und spiegelt eine Symbiose aus puristischer Eleganz und technischer Präzision wider. Das Master-Apartment gleicht einer Luxus-Suite: Eine bodentiefe XXL-Dusche mit Wand- und Bodenfliesen in Übergröße, eine freistehende Badewanne mit gefliester Einbauablage und indirekter Beleuchtung sowie eine separate elektrische Toilette zelebrieren Wohnkultur auf höchstem Niveau. Das Kinderappartment bietet zwei Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Duschbad und ein weiteres On Suite Hauptbad mit Dusche und Badewanne - ein Rückzugsort, der in puncto Stil und Komfort keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss thront ein Büro-Ensemble mit drei separaten Arbeitsräumen, eigener Küche und einer riesigen Dachterrasse - ideal für Unternehmer oder Kreative, die Inspiration und Ruhe suchen. Hier atmen Sie in einer kurzen Arbeitspause die frische Luft, genießen die herrlichen Sonnenstrahlen und tanken Energie für die nächsten kreativen Arbeitsstunden. Jeder Quadratmeter dieser Villa atmet Präzision. Edles Nussbaumparkett in geölter Optik prägt die Bürobereiche, während Eichholzdielen mit 3D-Wachsversiegelung mit bis zu 16m Länge aus einem Stamm im Privatbereich warme Akzente setzen. Die freitragende Treppe aus Eiche mit aktivem Lichtdesign führt durch das Haus und unterstreicht die meisterhafte Handwerkskunst. Technikbegeisterte werden die KNX-Haustechnik, die Klimaanlage in jedem Zimmer, das Bose-Soundsystem und die Deckenspots mit aktivem Lichtdesign schätzen. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine 26-kWp-Photovoltaikanlage, Solarthermie, ein hybrides Heizsystem und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für Effizienz und Umweltbewusstsein. Das Erdgeschoss im Gewerbeteil der Villa beherbergt ein stilvolles Kosmetikstudio mit elegantem Empfangsbereich, zwei Behandlungsräumen und großzügigem Gäste WC - perfekt für Privatnutzung oder gewerbliche Ambitionen. Die nahtlos integrierte Einliegerwohnung bietet Flexibilität für Gäste oder Personal. Draußen verbindet eine Garten-Galerie Kunst und Natur, während zwei Doppelgaragen mit PV-Wallbox und ein extrem großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Putzutensilien, Waschmaschine und Trockner praktischen Alltags-Luxus garantieren. Diese Villa ist kein Haus. Sie ist ein Lebensstil. Vom Massivbau aus 42cm breiten Ytong-Gasbeton Steinen über die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bis hin zu edlen Details, wie wandbündige Türrahmen und Sockelleisten - hier wurde jede Entscheidung mit Bedacht getroffen. Ein Rückzugsort, der in jeder Linie das Gefühl von Perfektion transportiert. Für Designliebhaber, Familien oder Visionäre bietet sie eine Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht nur Wohnraum, sondern Ausdruck Ihrer Persönlichkeit ist - dann ist dieses Anwesen Ihr ganz persönlicher Sehnsuchtsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Meisterwerk begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Erleben Sie Design, Architektur und Wohnkultur in einer Dimension, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Termine nur mit vorheriger schriftlicher Vereinbarung. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden. Für die Richtigkeit dieser Daten übernimmt MOSS Immobilien GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.65, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.25