Ihr Geld in sicheren Händen - Top gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in attraktiver Lage von Freiburg

Wohnfläche
ca. 1086 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.270.000 €
Grundstück
ca. 1086 m²
Wohnfläche
ca. 1086 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.270.000 €
Grundstück
ca. 1086 m²
79115 Freiburg im Breisgau - Haslach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y71X5EP71E

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg besteht aus 2 Häusern im Stadtteil Haslach mit Gewerbeobjekten und Wohneinheiten. Die Objekte sind in einem top gepflegten Zustand . In Haus Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche ( vermietet ) und im 1. Obergeschoss eine schöne 1 Zimmer Wohnung. ( vermietet ). Haus Nr. 9 besteht aus ingesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ( Eiscafé, Friseur und Einzelhandelsgeschäft ). Diese sind gut an solvente und langjährige Mieter vermietet. Im 1. OG und DG befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem Top Zustand , schöne Fußböden und hochwertige Sanitärausstattungen, Einbauküche und das absolute Highlight: die zur ruhigen Gartenseite gelegene Terrasse mit über 70 qm Fläche . Hier sind ruhige und sonnige Stunden bis zum späten Abend garantiert. Auch diese Wohnung ist vermietet. Ein absoluter Traum ist der zur Hofseite gelegene , sonnige Garten mit Freisitzen und Gartenlaube. Auch die helle Wohnung im Dachgeschoss ist an eine zuverlässige Studenten WG vermietet. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik ( neue Pelletsheizung im Jahr 2022 ) und zahlreiche Kellerräume. Die derzeitigen Gesamt Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich kalt € 106.000 ( inkl. Solaranlage ) und können teilweise angepasst werden. Pläne und Fotos der Innenräume der Wohnungen können auf Anfrage zur Verfügug gestellt werden.

Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1086 m²
Gesamtfläche
ca. 654 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.270.000,00 €
Rendite
27462
Preis/m²
2.090,24 €
Stellplätze
7
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
0
Wärmebedarf
139
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
203.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Deutschlands südlichste Großstadt

Was macht Freiburg so außergewöhnlich? Ein früherer Oberbürgermeister hat es vor vielen Jahren einmal in einem Satz zusammen gefasst: «In Freiburg fängt die Republik an, italienisch zu werden.» Wohl wahr. Geografisch ist Freiburg Deutschlands südlichste Grossstadt. Wer sommertags zum gotischen Münster mit dem schönsten Turm der Christenheit flaniert, fühlt sich angesichts blühender Oleander und Palmen und heiter-badischer Leichtigkeit des Lebens durchaus in die Toskana versetzt. Aber in Freiburg wird die Republik nicht nur italienisch. Von hier aus ist es Katzensprung über den Rhein – nach Westen ins Elsass, nach Süden in die Schweiz.

Die Regio am Oberrhein ist eine besondere Landschaft: Lange durch Grenzen getrennt, aber gewachsen in einer gemeinsamen Geschichte und heute geprägt von einer europäischen Identität. Hier verstehen sich die Menschen nicht nur als gute Nachbarn, sondern als gute Partner und Freunde. Immer mehr gemeinsame Projekte und Planungen lassen die nationalen Grenzen verschwinden. Politik, Wirtschaft, Kultur und Tourismus arbeiten zusammen. Und am Oberrhein heisst regional stets auch: grenzüberschreitend. Die Landschaft zwischen Schwarzwald und Vogesen, exzellente Küche und Keller und ein bunt-vielfältiges Kulturleben für jeden Geschmack tun das Ihre, dass jeder zweite Deutsche an erster Stelle Freiburg nennt, wenn nach den beliebtesten Städten gefragt wird.

Mit rund einer Million Besucherinnen und Besuchern ist Freiburg unter den Top Ten der touristischen Ziele. Auch das ist Freiburg: Eine der am schnellsten wachsenden Großstädte mit heute 215 000 Einwohnern .

Der bunte und belebte Stadtteil Freiburg Haslach besticht besonders durch seine Vielfältigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt von Freiburg ist mit der Strassenbahn in wenigen Minuten erreichbar ( die Haltestelle befindet sich gegenüber dem Verkaufsobjekt ).

In den letzten beiden Jahren entstanden und entstehen in diesem Stadtteil über 500 Wohneinheiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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