Mehrfamilienhaus mit begrüntem Gewerbehof in der Wiehre, 5 Wohn und 4 Gewerbeeinheiten

Das Wichtigste auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und zusätzlich 4 Gewerbeeinheiten - ca. 297 m² Wohnfläche, ca. 184 m² gewerbliche Nutzfläche, ca. 50 m² Reservefläche im Souterrain - Vorderhaus, Zwischen- und Rückgebäude um einen begrünten Innenhof - Dach und Fassade des Vorderhauses erneuert, Objektzustand gepflegt - Vermietet: 11 Mietverhältnisse, Nettokaltmiete 6.205 € mtl. bzw. 74.460 € p. a. (Stand 12/2025) In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Freiburger Wiehre, steht dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflasterten, begrünten Innenhof, der als kleiner Gewerbehof unter dem Namen "Loretto Markt 54" auftritt. Die fünf Wohneinheiten: Im Vorderhaus umfassen Erd- und Obergeschoss jeweils rund 65 m² und sind derzeit als Zimmervermietung organisiert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Im Obergeschoss des Rückgebäudes liegen zwei weitere Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², erschlossen über eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform, die zugleich als Außensitzbereich dient. Ergänzend gibt es vier Gewerbeeinheiten: drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² im Erdgeschoss von Rück- und Zwischengebäude, mit großzügigen Glasfronten zum Hof und derzeit genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio, sowie eine Einheit mit rund 28 m² im Obergeschoss. Beim Kaufpreis von 1.575.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,73 %, die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Wer in der Wiehre ein Haus mit Charakter, eigenem Hof und spürbarem Potenzial sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Als "Visualisierung" gekennzeichnete Bilder sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5