Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive

Kurzbeschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Freiburg-Littenweile

Objekt

Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück in Freiburg-Littenweiler. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden und verbindet Wohnnutzung mit zusätzlichen Betriebs- und Nebenflächen. Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den teilweise ausgebauten Dachspitz erstrecken. Loggien, Wintergärten und Balkone tragen zur Wohnqualität bei. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden aktuell als Wohngemeinschaften genutzt und vermietet. Die Mietverträge sind als befristete Warmmietverträge ausgestaltet. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.890 € monatlich bzw. 34.680 € p.a. erzielt. Aufgrund der leerstehenden Erdgeschosswohnung sowie des bestehenden Modernisierungspotenzials bestehen zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein weiteres, ursprünglich um 1901 errichtetes Nebengebäude. Dieses verfügt im Erdgeschoss über ehemalige Betriebsflächen sowie ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Das Gebäude steht leer. Ein separates Lagergebäude mit Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich vervollständigt das Immobilienangebot. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Immobilien mit einer vergleichbaren Struktur sind in etablierten Freiburger Wohnlagen nur selten verfügbar. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, ergänzenden Betriebs- und Nebenflächen sowie der attraktiven Lage im Stadtteil Littenweiler bietet eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren. Die Lage im Mischgebiet sowie die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung und Weiterentwicklung des Bestands. Konkrete Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,16 m², Gesamtfläche: 456,82 m², vermietbare Fläche: 353,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1987