Schönes Haus in St. Georgen

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Gleichwohl wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren teilweise vermietet genutzt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 98,7 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 72,3 m², das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss weitere ca. 39 m². Das Dachgeschoss ist über die Einheit im 1. Obergeschoss erreichbar. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine freistehende Lage, den schönen Gartenbereich, alten Baumbestand, gepflegte Rasenflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer leer erfolgen.

Sonstiges
Zusätzlich zum ca. 608 m² großen Grundstück kann eine weitere Pachtfläche von ca. 146 m² genutzt werden. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 260 €. Diese Fläche erweitert den nutzbaren Außenbereich und bietet zusätzliche Garten- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Carport mit anschließendem Schuppen bietet praktische Abstellflächen. Gleichzeitig kann dieser Bereich auch als geschützter Innenhof mit gemütlichem Charakter genutzt werden. In der Hofeinfahrt befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. Aufgrund der freistehenden Lage, der Grundstücksgröße und der vorhandenen Abstandsflächen erscheinen zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im hinteren Grundstücksbereich, grundsätzlich denkbar. Eine konkrete baurechtliche Prüfung wäre im Einzelfall erforderlich.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 5.30