Sanierungsprojekt mit Aussicht

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumangebot und eingewachsenem Garten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Objekt

Ein Zuhause mit Perspektive Manche Häuser bieten mehr als nur vier Wände - sie eröffnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem eingewachsenen Garten in einer ruhigen Wohnlage. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine interessante großzügige Grundlage, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Wohnkomfort, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Wünschen ganz neu zu definieren. Das Haus hat 4 Ebenen die wir wie folgt bezeichnen: Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss Raum für das Familienleben Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Innenräumen und dem grünen Außenbereich. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter und können bei einer Neugestaltung in das zukünftige Wohnkonzept einbezogen werden. Die klassische Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie, individuelle Rückzugsbereiche, Platz für Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Die vorhandenen Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Platz für mehr Auch das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot. Neben dem Heizungsraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Vorrats- oder Abstellflächen nutzen lassen. Eine großzügige Garage ergänzt die Immobilie und bietet neben Platz für Fahrzeuge zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder einer Werkbank. Ein Garten voller Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eingewachsene Garten mit seinem alten Baum- und Strauchbestand. Geschützte Bereiche, befestigte Wege und unterschiedliche Ebenen verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Die vorhandene Begrünung schafft Privatsphäre und bildet eine schöne Grundlage für eine individuelle Gartengestaltung. Ob eine großzügige Terrasse für gemeinsame Stunden, ein Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsplatz im Grünen - hier können neue Lieblingsplätze entstehen. Der Garten befindet sich derzeit in einem pflegebedürftigen Zustand und bietet viel Raum für eine Neugestaltung. Gestalten statt Kompromisse Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung können die Räumlichkeiten, die technische Ausstattung und die Außenanlagen an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst werden. Ein Haus für Menschen, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen und Freude daran haben, daraus ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen