Altbaujuwel von 1906 – 4 Wohneinheiten in Freiburg-Zähringen – OHNE Denkmalschutz

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verbindet den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit den Vorzügen einer jüngeren Gebäudesubstanz. Die markante Klinkerfassade aus der ursprünglichen Bauzeit um 1906 prägt das Erscheinungsbild des Hauses bis heute und verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Im Jahr 1971 wurde das Gebäude hinter den historischen Außenmauern umfassend erweitert und neu aufgebaut. 1992 erfolgte zusätzlich der Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken. Heute präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung (je ca. 100 m²)

Die beiden Wohnungen verfügen über identische Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten und Deckenhöhen von ca. 3,10 m. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert ebenso wie die ca. 16 m² große Küche von der sonnigen Westausrichtung. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine ca. 12 m² große, ebenfalls westlich ausgerichtete Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Die Essdiele eignet sich auch als Büro oder zusätzliches Zimmer. Das Schlafzimmer mit ca. 23 m² sowie das Kinderzimmer mit ca. 13 m² liegen auf der Ostseite und werden von der Morgensonne erhellt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein südlich ausgerichtetes Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum Garten bietet, verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon.

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²)

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die gelungene Raumaufteilung. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wird von der Nachmittags- und Abendsonne durchflutet. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 19 m² bzw. ca. 12 m² liegen überwiegend auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.

Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine breite Fensterfront zum westlich ausgerichteten Balkon. Dadurch profitiert der Raum von der Morgensonne sowie der Nachmittags- und Abendsonne und wird über den gesamten Tagesverlauf angenehm belichtet. Die ca. 11 m² große Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad.

Die Wohnung steht derzeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Souterrainwohnung (ca. 32 m²)

Die im Jahr 1992 ausgebaute Wohneinheit bietet auf kompakter Fläche ein überraschend freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur ausgehobenen Terrasse. Lichthof und Garten schaffen eine geschützte Außenfläche mit angenehmem Gartengefühl. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche und ein Badezimmer.

Vermietungssituation

4 Wohneinheiten, davon UG, EG und OG vermietet. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 23.760 €.

Die leerstehende DG-Wohnung ist mit geringem Renovierungsaufwand sofort vermietbar.

- Nach Vermietung der DG-Wohnung: ca. 40.680 € p.a.

- Langfristiges Mietpotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen im gepflegten Zustand (ca. 17 €/m²): ca. 63.852 € p.a.

- Langfristiges Mietpotenzial nach Renovierung/Modernisierung (bis ca. 20 €/m²): ca. 75.120 € p.a.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Außenbereiche und Stellplätze

Jede Wohneinheit verfügt über attraktive Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück ermöglichen die Zuordnung eines Stellplatzes je Wohneinheit.

Sonstiges
Das Angebot und sämtliche Objektdaten wurden von uns ausschließlich auf Grundlage der uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen, Ergänzungen und Korrekturen behalten wir uns vor. Eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird daher ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe von Informationen an Dritte, insbesondere an andere Makler, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch vergeben. Im Rahmen dieses Gesprächs erläutern wir die wesentlichen Objektdaten, beantworten erste Fragen und besprechen den grundsätzlichen Erwerbs- und Finanzierungsrahmen. Dies dient einer effizienten Terminplanung und gewährleistet eine zielgerichtete Besichtigung für alle Beteiligten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht mit Hinterlassung Ihrer Telefonnummer.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z