"Denkmalschutz" - Für den cleveren Investor

Kurzbeschreibung

Ein Stück Geschichte im Herzen von Freiburg

Objekt

Das historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und befindet sich im Herzen von Freiburg, in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof im beliebten Stadtteil Stühlinger. Das als Kulturdenkmal eingestufte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur mit prägender Stein- und Klinkerfassade - und durch seine nachhaltige Attraktivität als Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über einen Balkon mit Ausrichtung zum Gartenbereich. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und gleich zwei Balkonen - einem zum Gartenbereich und einem weiteren Balkon zur Straßenseite. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon zum Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Beheizung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Warmwasser wird ebenfalls über Gas-Durchlauferhitzer hergestellt. Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss stehen Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen der Heizungsraum mit den jeweils separaten Etagenheizungen für die Etagen EG, 1.OG, 2:OG, sowie weitere Nutzflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; zuletzt wurde im Jahr 2007 das Dach inklusive Dämmung und der Dachgauben erneuert. Historische Mehrfamilienhäuser dieser Art sind im Freiburger Stadtgebiet nur selten am Markt verfügbar.

Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Stichworte
Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg