Grund: solide. Kleines MFH in der Freiburger Wiehre

Charmantes Mehrfamilienhaus im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs, im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe und verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix aus einer 2-Zimmerwohnung, einer 1,5-Zimmerwohnung sowie vier 1-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Die kompakten und gut geschnittenen Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Derzeit steht eine 1-Zimmerwohnung leer. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Fünf der sechs Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die meisten Wohneinheiten verfügen über moderne Vinyl-Designböden in ansprechender Holzoptik. Sämtliche Wohnungen sind mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Die überwiegend raumhoch gefliesten Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Lediglich eine Wohnung weist noch einen älteren Ausstattungsstandard auf. Die für Altbauten typischen, überwiegend hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Jeder Wohneinheit steht zudem ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.840,00 €/Monat bzw. 34.080,00 € p.a. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Dach ist bislang nicht gedämmt.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.12, Distanz zur Autobahn: 154.52, Distanz zum Bus: 0.16