MEHFRAMILEIENHAUS MIT WERKSTADTGEBÄUDE IN FREIBURG-ZÄHRINGEN

In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Freiburg-Zähringen, unmittelbar an der Gemarkungsgrenze zu Gundelfingen, steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeensemble mit großem Potenzial. Das 1992 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 823?m² und umfasst insgesamt sieben Einheiten. Diese teilen sich auf in fünf Wohnungen, eine Büroeinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung. Die gesamt vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt 668,82?m². Das Gebäudeensemble gliedert sich in zwei Baukörper: ein Vorderhaus mit Unterkellerung sowie ein separates Hinterhaus mit angeschlossener Werkstatt- und Gewerbenutzung. Im Vorderhaus befinden sich überwiegend Wohnungen und Büroflächen. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutz- und Technikflächen. In diesem Teil des Gebäudes wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Hebeanlage sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Das Hinterhaus beherbergt drei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Auch hier wurden in den letzten Jahren wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Neben der Erneuerung der Hebeanlage wurde die Hallendecke energetisch gedämmt. Die Elektrik wurde vollständig getrennt und für jede Nutzungseinheit mit eigenen Zählern ausgestattet. Die Obergeschosswohnung im Hinterhaus wurde zudem neu aufgeteilt: Eine zusätzliche Raumtrennung schafft mehr Wohnqualität, und es wurden ein weiteres Handwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Darüber hinaus erfolgte die Verlegung zusätzlicher Telekommunikationsleitungen - einschließlich moderner Glasfasertechnik - für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetanbindung. Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Werkstattgebäude installierte Photovoltaikanlage, die jährlich aktuell 4.702,21?€ in Form von Einspeisevergütung erwirtschaftet. Dieser Betrag ist bereits in den ausgewiesenen Gesamteinnahmen enthalten. Die jährlichen Mieteinnahmen (inkl. PV-Erlös) betragen derzeit 100.460,77?€. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungskonzept an. Die derzeitige Aufteilung und Nutzung erlaubt eine flexible Anpassung an unterschiedliche Anforderungen - sei es im Bereich Wohnen, Arbeiten oder Handwerk. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, technisch modernisiertes und wirtschaftlich attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in einer gefragten Lage mit Entwicklungspotenzial. Es vereint solide Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Kombination in dieser Region.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025