Renovierungswürdiges 2-3 Familienhaus mit Entwicklungspotential oder Baugrundstück in beliebter Lage

Dieses renovierungswürdige 2-3 Familienhaus mit zusätzlich teilweise ausgebautem Souterrainbereich befindet sich in ruhiger, sonniger und beliebter Lage von Littenweiler. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem 722 m² großem Grundstück. Das massiv erbaute Haus kann als teilweise renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2004. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zi. Wohnung mit ca. 92 m² wfl. zzgl. Terrassenanteil. Diese wurde vor geraumer Zeit renoviert und kann als Wohnung mit dem besten Zustand im Haus bezeichnet werden. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2024 samt einem Hobbyraum im Untergeschoss an eine nette Familie vermietet. Die Familie möchte sich räumlich verändern und ist bereits auf Wohnungssuche. Das Mietverhältnis ist derzeit ungekündigt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Waschmaschine und Trockner und Fenster sowie über das geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Die derzeitige Miete beträgt 950,- Euro kalt pro Monat zzgl. 250,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Hobbyraum hat verfügt über ca. 25 m². Die Miete hierfür beträgt Euro 100,- kalt pro Monat zzgl. 40,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Mietverträgt sind Inflationsgesichert (indexiert). Im Obergeschoss befindet sich die identische Wohnung. Diese verfügt über ca. 96 m². Diese ist allerdings noch nicht renoviert. Der Unterschied zum Erdgeschoss liegt darin, dass das mittlere Kinderzimmer als Esszimmer genutzt wird und die Wand zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Somit wird diese Wohnung derzeit als 3,5 Zi. Wohnung genutzt. Somit verfügt die Wohnung über eine Diele, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, die Wohnküche mit Balkonzugang sowie das Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie Übergang zum "geöffneten" Esszimmer. Das Esszimmer könnte jederzeit wieder verschlossen werden, so dass es dann sich hieraus dann eine 4 Zi. Wohnung ergibt. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2010 an einen alleinstehenden Mann vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 1.010,- Euro kalt pro Monat zzgl 73. Euro für die abschließbare Einzelgarage zzgl. 275,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag ist Inflationsgesichert (indexiert). Im Dachgeschoss befindet sich eine unrenovierte 2,5 - 3 Zi. Wohnung. Diese verfügt über eine Diele, ein kleines Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Dachflächenfenster, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur abgeschlossenen Küche. Der Zustand dieser Wohnung kann als renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und wird somit frei übergeben. Im Untergeschoss befinden sich die Keller sowie 2 Hobbyräume, jeweils mit Heizung und Fenstern. Einer davon ist an die Mieter vom Erdgeschoss vermietet. Derzeit teilen sich die Mieter im Erdgeschoss und Obergeschoss den großzügigen Garten. Dieser ist auch räumlich mittels grüner Einfriedung getrennt. Zum Objekt gehört eine abschließbare Einzelgarage. Diese ist an den Mieter im Obergeschoss vermietet. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei "Grundrisse und Dokumente" unter der Rubrik "Ausstattung". Bei Immowelt siehe "weitere Unterlagen" (letzte Rubrik unter der Rubrik "Anbieter der Immobilie". Um die Privatsphäre der netten Mieter zu wahren, haben wir nur wenige Innenfotos veröffentlicht. Im Obgeschoss haben wir nicht fotografiert. Bei den Fotos vom Ober- und Dachgeschoss handelt es sich um bearbeitete Archivbilder. Hier haben wir digital sämtliche Möbel und Gegenstände entfernt. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Weiter bei sonstiges !

Sonstiges
Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine kurze Video-Haustour erstellt. Die Videotour wurde vom Erdgeschoss und Dachgeschoss gemacht. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese oder den Link samt Exposé mit Lageplan nach Kontaktaufnahme Ihrerseits. Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DAS WIR E-MAILANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN ! Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern, Miteigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden ! Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern, Miteigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet