Freiburg-Günterstal: Kernsanieren oder Neubauen auf ca. 1.330 m² Grundstück (Erbpacht).

Dieses um 1954 erbaute Einfamilienhaus liegt in erhöhter, ruhiger Hanglage im beliebten Freiburger Stadtteil Günterstal, umgeben von viel Grün und in direkter Nähe zum Wald. Das ca. 1.330 m² große Grundstück (Erbpacht) bietet Platz, wie man ihn in Freiburg nur noch selten findet. Das Haus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Bausubstanz und Ausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der Entstehungszeit, das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die eine Kernsanierung planen oder das Bestandsgebäude durch einen Neubau ersetzen möchten. Wer neu baut, kann hier ein modernes Ein- oder Mehrfamilienhaus ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Die Hanglage erlaubt eine Bauweise über mehrere Ebenen, eine Abgrabung ist möglich und wurde auf dem Nachbargrundstück bereits umgesetzt. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, ein Neubau richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, verkauft wird das Erbbaurecht mit dem Gebäude. Die Erbaurechtsgeberin bietet dem Erwerber eine Neufassung des Erbbaurechtsvertrages mit einer Laufzeit von 75 Jahren an. Bei Sanierung des Bestandsgebäudes oder einem Ersatzneubau mit maximal drei Wohneinheiten bzw. 300 m² Wohnfläche beträgt der Erbbauzins 17.765 € pro Jahr. Die Konditionen des Erbbaurechtsvertrages, einschließlich der Regelungen zur Beleihung, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Mit einem durchdachten Konzept entsteht hier ein Zuhause, das die Ruhe am Waldrand mit der Nähe zur Stadt verbindet. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

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3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg