Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 20er-WG-Konzept und Entwicklungspotenzial in Freiburg-Kappel

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhausensemble in Freiburg-Kappel stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 831 m² großen Grundstück vereinen sich ein gepflegter Bestandsbau aus dem Jahr 1965 und ein moderner Erweiterungsbau aus dem Jahr 2016 zu einer wirtschaftlich interessanten Einheit mit insgesamt rund 480 m² Wohnfläche. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich im Rahmen eines WG-Konzepts an 20 Bewohner/innen vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen (Pauschalmieten inkl. Nebenkosten) von ca. 104.280 €. Durch mögliche Mietanpassungen sowie die derzeit nicht vermieteten Stellplätze besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Der Altbau wurde als voll unterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet und bietet wertvolle Wohn- und Nutzfläche. Der moderne Erweiterungsbau ergänzt das Objekt um zeitgemäße Wohnflächen mit funktionalen Grundrissen. Das durchgehend ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Die Kombination aus laufendem Cashflow, modernisiertem Gebäudebestand und gefragter Wohnlage macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die hohe Wohnraumnachfrage in Freiburg, die naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Kappel sowie die gute Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Beide Gebäudeteile werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung sowie Solarthermie versorgt, was eine zentrale und wirtschaftliche Bewirtschaftung ermöglicht. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, weiterem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltigen Vermietungsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs zu erwerben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen aktuell im Rahmen eines WG-Konzepts vermietet sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 6.50