Wiehre Rarität: Wohn & Geschäftshaus mit Gewerbehof, 5 Wohn und 4 Gewerbeeinheiten

Das Wichtigste auf einen Blick: - Vorderhaus, Zwischen- und Rückgebäude um einen begrünten Innenhof - 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, insgesamt 11 Mietverhältnisse (Stand 12/2025) - ca. 297 m² Wohnfläche und ca. 184 m² gewerbliche Nutzfläche, zusätzlich ca. 50 m² Reservefläche im Souterrain - Nettokaltmiete 6.205 € monatlich bzw. 74.460 € jährlich - Bruttomietrendite ca. 4,73 %, 21,2-facher Jahresmietertrag - Dach und Fassade des Vorderhauses erneuert, Objektzustand gepflegt In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Wiehre, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem Zuschnitt, wie man ihn in der Freiburger Innenstadt nur noch selten findet: Drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflasterten, begrünten Innenhof, der als kleiner Gewerbehof unter dem Namen "Loretto Markt 54" auftritt. Im Vorderhaus sind Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 65 m² derzeit als Zimmervermietung organisiert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Im Erdgeschoss von Rück- und Zwischengebäude öffnen sich drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² über großzügige Glasfronten zum Hof, derzeit genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio. Im Obergeschoss, erschlossen über eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform, liegen eine Gewerbeeinheit mit rund 28 m² sowie zwei Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², jeweils mit eigenem Zugang. Die Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei rund 12,90 €/m² Wohn- und Nutzfläche, die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Wer eine gemischt genutzte Kapitalanlage mit Hofcharakter, breiter Mieterstruktur und Wiehre-Adresse sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Als "Visualisierung" gekennzeichnete Bilder sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5