Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage von Freiburg - eine Kapitalanlage mit Zukunft

Das 1954 erbaute attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch die exklusive und hervorragende Lage in der Altstadt, den gepflegten Zustand und das zusätzliche Entwicklungspotential. Das Gebäude liegt nur rund 350 Meter Fußweg vom Martinstor entfernt und somit in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs. Die Altstadtlage sowie die ausgezeichnete lnfrastruktur und das besondere Flair der Universitätsstadt machen diesen Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders interessant.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 9.070,00 €. Dies entspricht einer Nettokaltmiete p.a. von

108.840 €.

Ein besonderes Highlight ist das weitere Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der lmmobilie langfristig weiter zu steigern. Besonders reizvoll ist dabei der mögliche Blick auf das Freiburger Münster, der diesem Entwicklungspotenzial einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde hier schon geprüft und es liegt ein Baufreigabeschein vor.

Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2018 bis 2020 saniert und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird das Bestandsgebäude durch einen Neubau im lnnenhof, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine lmmobilie mit Substanz, Lagequalität und Perspektive: Die Kombination aus vollständiger Vermietung, sanierten Wohnungen, ergänzendem Neubau und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für lnvestoren, die auf einen gefragten Standort und langfristige Wertentwicklung setzen.

Eine seltene Gelegenheit, sich eine attraktive Wohnimmobilie in der Freiburger Altstadt mit zusätzlichem Potential zu sichern.

Stichworte
4 Etagen