Erbpacht: Architektonisches Split-Level-Haus mit 207,90 m² Wohnfläche und großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Freiburg im Breisgau im beliebten Stadtteil Munzingen. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 723 m² und bietet mit rund 208 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen, vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem schönen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den Terrassen und in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Durch die vorhandenen Raumstrukturen sowie teilweise reversible Trennwände ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Jahr 2024 wurden Teile des Gebäudes bereits renoviert, wodurch sich die Immobilie in einem teilweise modernisierten Zustand befindet. In einzelnen Bereichen stehen noch kleinere Restarbeiten an, beispielsweise das Anbringen von Sockelleisten oder Lichtschaltern, sodass zukünftige Eigentümer hier noch individuelle Gestaltungswünsche umsetzen können. Die Immobilie bietet zudem zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, da ein Teil des Hauses separat genutzt werden kann. Derzeit bestehen Mieteinnahmen von 680 € monatlich zuzüglich Nebenkosten, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus steht auf einem 723 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg, wodurch sich im Vergleich zu klassischen Grundstückskäufen häufig attraktivere Einstiegspreise ergeben. Die genauen Konditionen des Erbbaurechts sowie weitere Informationen werden Interessenten im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Das Haus steht auf einem 723 m² großen Grundstück. Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg, wodurch sich im Vergleich zu klassischen Grundstückskäufen häufig attraktivere Einstiegspreise ergeben. Die genauen Konditionen des Erbbaurechts sowie weitere Informationen werden Interessenten im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert