Altstadt-Juwel: MFH mit Entwicklungspotenzial

Mitten in der historischen Freiburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Wasser der idyllischen Gewerbekanäle entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit ganz besonderem Charakter. Bereits beim Verlassen der Haustüre spürt man die einzigartige Atmosphäre dieses Viertels: Das sanfte Plätschern des Wassers, die kleinen Brücken, die verwinkelten Gassen und die historischen Fassaden verleihen der Umgebung eine fast mediterrane Stimmung und machen die Fischerau zu einer der begehrtesten Lagen Freiburgs. Die Immobilie vereint auf charmante Weise historische Altstadtarchitektur mit modernisiertem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf mehreren Ebenen verteilen sich zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven eröffnen. Die Raumhöhen liegen teilweise bei ca. 2,14 m bis 2,20 m, im Dachspitz bei ca. 3,40 m. Besonders beeindruckend präsentiert sich die obere Wohneinheit mit ihrem individuellen Grundriss und der außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, warme Holzelemente und moderne Bodenbeläge schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Die offen gestalteten Wohnbereiche wirken hell, freundlich und einladend. Ein echtes Highlight ist die private Terrasse im Obergeschoss, die einen seltenen Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet. Umgeben von ... ... weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie - Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Sonstiges
Laut Gutachten von 2021 ist das zur Grundlage genommene Baujahr 1965. Ursprünglich jedoch ca. 1460. Investmentüberblick: Kaufpreis: 750.000 € Ist-Miete: 42.219 € p.a. Bruttorendite: 5,63 % Faktor: 17,77 Das Gebäude liegt innerhalb der Satzungszone "Innenstadt Freiburg" und unterliegt § 19 DSchG Baden-Württemberg. Es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal, sondern um erhaltenswerte Bausubstanz innerhalb eines geschützten Ensembles. Maßnahmen an straßenseitig sichtbaren Bauteilen bedürfen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Die umliegende Bebauung zeigt bereits unterschiedliche moderne Dachformen und Dachaufbauten, wodurch sich innerhalb der bestehenden Altstadtstruktur interessante architektonische Entwicklungsperspektiven ergeben können. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint insbesondere eine mögliche Weiterentwicklung im Dachbereich bzw. eine Überbauung in ähnlicher Formsprache wie die angrenzenden Gebäude grundsätzlich denkbar. Dadurch könnte perspektivisch zusätzliche Wohnfläche mit außergewöhnlicher Raumwirkung geschaffen werden.