Attraktiver Einstieg in Freiburgs Bestlage: Wohnhaus mit Erbbaurecht & Entwicklungspotenzial

Dieses Wohnhaus in einer der besten und gefragtesten Lagen von Freiburg im Breisgau bietet eine außergewöhnlich vielseitige Gelegenheit für Immobilien-Einsteiger, Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit einem gesicherten Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 75 Jahren eröffnet attraktive wirtschaftliche Perspektiven und macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Vierfamilienhaus errichtet. Im Erdgeschoss befanden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72,87 m² bzw. 78,59 m² Wohnfläche. Diese wurden zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit insgesamt 151,46 m² zusammengelegt und sind derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Diese Einheit eignet sich perspektivisch hervorragend für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60,02 m² und 61,73 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind klassisch geschnitten, gut vermietbar und bieten eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. An der nordwestlichen Gebäudekante hat sich der Untergrund abgesenkt, wodurch Rissbildungen am Gebäude entstanden sind. Zur transparenten und fundierten Entscheidungsgrundlage wird in den kommenden Tagen ein Bausachverständiger eine gutachterliche Stellungnahme erstellen. Dadurch werden sowohl das Schadensausmaß als auch die voraussichtlichen Instandsetzungskosten vor einer Kaufentscheidung klar benannt - ein wichtiger Vorteil für Käufer, die Sicherheit und Planungsklarheit schätzen. Gerade für Eigennutzer bietet das Objekt ein attraktives Modell: Die großzügige Erdgeschossfläche von 151,46 m² ermöglicht komfortables Wohnen, während die Vermietung der beiden Dachgeschosswohnungen einen erheblichen Teil der laufenden Kosten - insbesondere des Erbbauzinses - abfedern kann. Dieses Konzept verbindet Wohneigentum mit nachhaltiger finanzieller Entlastung. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich durch den günstigen Einstiegspreis ein interessantes Renditepotenzial. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten, die gute Vermietbarkeit der Dachgeschosswohnungen sowie die attraktive Lage sorgen für stabile Nachfrage und langfristige Wertperspektiven. Zusätzlich eröffnet das Grundstück möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial. Nach erster unverbindlicher Einschätzung erscheint ein Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 500 m² grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann jedoch ausschließlich im Rahmen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde erfolgen. Eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt wurde bislang nicht vorgenommen und bleibt dem Käufer vorbehalten. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Lage sowie der umliegenden Bebauung erscheint eine solche Entwicklung jedoch grundsätzlich aussichtsreich. Dies eröffnet insbesondere Projektentwicklern und Investoren zusätzliche Perspektiven über die reine Bestandsnutzung hinaus. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität. Die Kombination aus Top-Lage, gesichertem Erbbaurecht, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und transparenter Aufarbeitung des Modernisierungsbedarfs macht dieses Wohnhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die bewusst investieren und langfristig profitieren möchten.

Sonstiges
Erbbaurecht - Beschreibung und Konditionen Das Grundstück wird im Rahmen eines neu gefassten Erbbaurechtsvertrags übernommen. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 75 Jahre und ist vertraglich bis zum 31.12.2100 gesichert. Damit besteht eine langfristige und verlässliche Nutzungsperspektive. Im Rahmen des Erbbaurechts ist der Erbbauberechtigte Eigentümer der auf dem Grundstück befindlichen Gebäude. Der Vertrag erlaubt ausdrücklich die Erhaltung der Bestandsgebäude, deren bauliche Erweiterung oder alternativ eine Neubebauung des Grundstücks mit bis zu maximal drei Wohneinheiten und insgesamt bis zu 500 m² Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Der reguläre Erbbauzins beträgt 23.015,00 € pro Jahr. Besonders hervorzuheben ist die stufenweise Einführung des Erbbauzinses, die dem Erwerber in der Entwicklungs- und Investitionsphase einen erheblichen finanziellen Spielraum bietet: Bis einschließlich 31.12.2027 beträgt der jährliche Erbbauzins lediglich 11.508,00 €. Erst ab dem 01.01.2028 ist der volle Erbbauzins in Höhe von 23.015,00 € jährlich zu entrichten. Die Zahlung des Erbbauzinses erfolgt in halbjährlichen Raten. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird in regelmäßigen Abständen an die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse angepasst. Die Beleihung des Erbbaurechts ist zur Finanzierung möglich und beträgt bis zu zwei Drittel des Gebäudewertes, was eine marktübliche und solide Finanzierbarkeit gewährleistet. Die notarielle Beurkundung der Erbbaurechtsneufassung sowie gegebenenfalls erforderlicher Finanzierungsgrundschulden erfolgt im Zuge des Erwerbs. Diese Erbbaurechtsstruktur bietet insbesondere in der Anfangsphase deutlich reduzierte laufende Kosten und schafft damit ideale Voraussetzungen für Entwicklung, Modernisierung oder Neubau - bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit. Weitere Informationen Weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen sowie ergänzende Auskünfte stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen