Investment mit genehmigter Wohnraumerweiterung

Kurzbeschreibung

Attraktives MFH: Baugenehmigung für 2 weitere Wohnungen bereits vorhanden

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet einen vermieteten Immobilienbestand mit laufenden Mieteinnahmen sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Während die vermieteten Wohnungen laufende Mieteinnahmen erzielen, eröffnet die vorliegende Baugenehmigung die Möglichkeit, den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen. Die geplante Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei Wohneinheiten schafft die Grundlage für eine Erhöhung des Wohnanteils innerhalb der Immobilie. Das Bestandsgebäude umfasst derzeit fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit. Für diese liegt die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Lichthof) im Untergeschoss vor. Der Umbau sowie sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber der Immobilie zu tragen. Nach Umsetzung der Maßnahmen entstehen insgesamt sieben Wohneinheiten. In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden zwei Wohnungen im Obergeschoss umfassend renoviert. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Wohnfläche: 336,39 m², Nutzfläche: 159,84 m², Gesamtfläche: 644,92 m², vermietbare Fläche: 485,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert