Investment mit genehmigter Wohnraumerweiterung

• Keller
• Zentralheizung

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet zwei entscheidende Faktoren einer erfolgreichen Kapitalanlage: einen bestehenden, vermieteten Immobilienbestand mit laufenden Mieteinnahmen sowie ein bereits vorbereitetes Entwicklungspotenzial.

Während die vermieteten Wohnungen sofortige Erträge generieren, eröffnet die vorliegende Baugenehmigung die Möglichkeit, den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen. Die geplante Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei Wohneinheiten schafft die Grundlage für eine nachhaltige Ertrags- und Wertsteigerung.

Das Bestandsgebäude umfasst derzeit fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit. Für diese liegt die rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Lichthof) im Untergeschoss vor.
Der Umbau sowie sämtliche damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber der Immobilie zu tragen. Nach Umsetzung der Maßnahmen entstehen insgesamt sieben Wohneinheiten.

In den vergangenen fünf Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden zwei Wohnungen im Obergeschoss umfassend renoviert. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

In Kombination mit der hervorragenden Lage im wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Immobilienmarkt Freiburg entsteht ein Investment mit langfristiger Perspektive - ideal für Bestandshalter, Family Offices und private Kapitalanleger.
Der Freiburger Stadtteil Hochdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Breisgaumetropole. Der Ort verbindet einen angenehmen, ländlich geprägten Charakter mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein Hallenbad, befinden sich direkt vor Ort. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den umliegenden Wäldern und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die B294 sind die Freiburger Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der benachbarte Ort Hugstetten verfügt über einen Bahnanschluss der Breisgau-S-Bahn, der eine komfortable Anbindung an Freiburg und die Region gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Hochdorf erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtmenschen großer Beliebtheit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Freiburg sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Mietnachfrage und macht den Standort auch aus Investorensicht besonders attraktiv.