Attraktive Immobilie in schöner Lage von Freiburg-Kappel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Attraktive Immobilie in begehrter Lage von Freiburg-Kappel - Vier Wohneinheiten mit Potenzial! Inmitten der idyllischen Natur des Freiburger Stadtteils Kappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als vielseitiges Investment mit solider Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Warmmiete von ca. 16.000,00 €. Das Gebäude befindet sich auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück. Einige Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie Stellplätze bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Stadtteil Freiburg-Kappel gilt als besonders lebenswerte Wohngegend: umgeben von Wäldern und Wanderwegen, bietet er naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.