Vielseitig nutzbarer L - Bungalow in Massivbauweise mit Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung

Dieser charmante, L-förmige Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung. Das massiv gebaute Haus bietet im Erdgeschoss rund 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Im Untergeschoss kommen weitere ca. 66 qm dazu. Außerdem gibt es weitere ca. 60 qm Nutzfläche. Somit entsteht eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 qm. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll neu angelegten Garten bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss stehen zudem drei Zimmer zur Verfügung. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt. Abgerundet wird diese Etage durch zwei separate Tageslichtbäder. Insgesamt wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurde hochwertiger Echtholzboden (Eiche) verlegt, welcher den Wohnbereichen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht, während in den Schlafzimmern ein komfortabler Teppichboden mit wasserlöslichem Biokleber verlegt wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne, wassergeführte Niedrigenergie-Fußbodenheizung, die sowohl zum Heizen (bis 36 °C) als auch zum Kühlen (bis 18 °C) genutzt werden kann. Sie erstreckt sich über den Wohnbereich, beide Bäder sowie den Eingangsbereich und bietet besonders im Sommer zusätzlichen Komfort durch ihre Kühlfunktion. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände und Decken umfassend modernisiert. Auch die Haustechnik wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2025 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss vollständig neu verlegt, und der Dachvorsprung wurde im selben Jahr dampfgestrahlt und imprägniert. Im August 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um modernisierte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verfügt über Wärmeschutzverglasung (Thermopane). Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2005, im Untergeschoss aus dem Jahr 2008. Der Garten wurde kürzlich neu gestaltet und lädt mit hochwertigem Rollrasen sowie einer geschützten Terrassensituation zum Entspannen und Verweilen ein. Je nach Tageszeit können Sie mit der Sonne wandern, oder ein Plätzchen im Schatten aufsuchen. Im Garten entsteht richtiges Urlaubsfeeling. Genießen Sie hier Ihr BBQ mit einem kühlen Getränk am Ende eines schönen Tages. Das Untergeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Zimmer - beispielsweise Schlafräume, Büro oder Hobbybereich. Durch einen separaten Eingang ergeben sich zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause oder für Gäste. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Bei einem Eigentümerwechsel bestehen zwei Vertragsoptionen: Neuer Erbbaurechtsvertrag mit Laufzeit bis 31.12.2066 und einem jährlichen Erbbauzins von 7.877 € Übernahme des bestehenden Vertrags mit Laufzeit bis 31.12.2050 und einem jährlichen Erbbauzins von 5.888 € Für die Garage fällt ein separater Erbbauzins von 78 € jährlich an, der bei einem Eigentümerwechsel unverändert bleibt. Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer, verzichten wir bewusst auf Außenaufnahmen. Gerne können diese aber bei ernsthaftem Interesse angefordert werden.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen