Wunderschönes Energieeffizientes L-förmiges Eck-Bungalow m. PV, f. Familien mit Kinder oder Paare

Dieser wunderschöne und charmante, L-förmige End-Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung, sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung. Das massiv gebaute Haus bietet im Erdgeschoss rund 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Im Untergeschoss kommen weitere ca. 66 qm dazu. Außerdem gibt es weitere ca. 60 qm Nutzfläche. Somit entsteht eine gesamte Wohn-und Nutzfläche von ca. 252 qm. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Glasflächen und zwei Glastüren mit direkten Zugängen zur Terrasse in den liebevoll im Oktober 2025 neu gestatteten und angelegten Garten bietet, ebenso besteht vom derzeitigen 18 m² grossen Elternschlafzimmer ein direkter Zugang zum Garten. Die neue hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten ohne Kühlschrank kann bei Interesse für 28.000 € zusätzlich erworben werden. Ein offenes Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ist ein sichtbar herrlicher Anblick. Im Erdgeschoss stehen zudem drei Zimmer zur Verfügung. Derzeit werden diese als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt. Abgerundet wird diese Etage durch zwei separate Tageslichtbäder mit Oberlicht Kuppeln. Insgesamt wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden diese Räume mit neuem nach unter isolierten Estrich mit wassergeführter Fussbodenheizung und hochwertigen Echtholzboden (Eiche Muster vorhanden) verlegt, welcher den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre verleihen, wodurch eine elegante Ausstrahlung verleihen wird, während in den Schlafzimmern ein komfortabler Teppichboden 2025, mit wasserlöslichem Biokleber verlegt wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne, wassergeführte Niedrigenergie-Fußbodenheizung, die sowohl zum Heizen (bis 36 C °) als auch zum Kühlen (bis 18 C °) genutzt werden kann. Sie erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich, beide Bäder sowie der Eingangsbereich und bietet besonders im Sommer zusätzlichen Komfort durch ihre Kühlfunktion. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände und Decken einschliesslich innenlegendem UG.-Treppenabgang der mit automatischer Treppenstufen Beleuchtung und hochwertigem Teppichboden mit Aluleisten, umfassend modernisiert mit Netzfolie glatt gespachtelt und in weiss vom Fachmann gemalt wurde. Auch die Haustechnik wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2025 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig neuert einschliesslich Leerrohre, Elektroleitungen, Lichtschalter und Steckdosen erstellt, der Dachvorsprung (rote Dachziegel), wurde im selben Jahr dampfgestrahlt und imprägniert gegen Vermoosung. Im August 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um modernisierte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verfügt über Wärmeschutz-verglasung (Thermophän). Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2005, im Untergeschoss aus dem Jahr 2008. Der Garten wurde kürzlich im Oktober 2025 komplett neugestaltet, ebenso die in Verbundpflaster verlegten Pflastersteine als Wege um die Grünflächen herum und lädt mit hochwertigem Rollrasen sowie einer geschützten Terrassensituation mit absoluter Privatsphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Je nach Tageszeit können Sie mit der Sonne wandern, oder ein Plätzchen im Schatten aufsuchen. Im Garten kommen richtige Urlaubsgefühle und Lust zu Grillpartys. Genießen Sie hier Ihr BBQ mit einem kühlen Getränk am Ende eines schönen Tages oder Wochenende. Das Untergeschoss bietet jedoch ein attraktives Ausbaupotenzial für vollwertige Wohnen in Eigennutzung die zusätzlichen Zimmer - beispielsweise Schlafräume, Büro oder Hobbybereich, auch hier befinden sich alle Anschlüsse für TV und Internet, diese UG ist vollständig gefliest und mit Holzpanelen an den Wänden ausgestattet ist und durch einen separaten Eingang zugänglich ist, daraus ergeben sich zudem flexible Nutzungs-möglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause oder für Gäste, usw. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg, ist zum Teil zur Nordseite und Ostseite vollständig mit einem 1,80 m hohen Holzzaun für eine absolute Privatsphäre eingefriedet, wobei der davorliegende Gartenteil zusätzlich zum Erbpachtgrundstück gehört und nutzbar ist, ebenso der Privatweg, der nach Norden zeigt gleichfalls zum Erbpachtgrundstück gehört, dieser Teil ist zur Zeit ein Durchgangs-weg der jedoch zum Vorgarten gehört, der mit einem hochwertigen grünen 0,87 m hohen Drahtzaun und zwei abschliessbaren Gartentore eingefriedet ist (hier besteht die Möglichkeit, diesen zum Vorgarten zu integrieren, den Asphalt zu entfernen und Rasen oder Pflanzungen vorzunehmen - Privatgrundstück). Ausserdem befindet sich im Garteninnenbereich ein Tiefbrunnen mit Handpumpe und einem Wasserwerk zur genehmigten Grundwasser Entnahme für den Garten. Bei einem Eigentümerwechsel bestehen zwei Vertragsoptionen: Neuer Erbbaurechtsvertrag mit Laufzeit bis 31.12.2066 und einem jährlichen Erbbauzins von 7.877,00 € incl. 78,00 € Garagenpacht, p.a. Übernahme des bestehenden Vertrags mit Laufzeit bis 31.12.2050 und einem jährlichen Erbbauzins von 5.888,00 €, incl. 78,00 € Garagenerpacht, dazu kann auf Wunsch ein offener Stellplatz zwischen der Garage und der Städt. Trafostation für monatl. 30,00 € dazu gemietet werden.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen