Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in FR-Wiehre | Erbbau

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage der Freiburger Wiehre und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit vielseitiger Nutzungsstruktur.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit etablierter Werkstattnutzung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Kombination aus klassischem Wohnen und gewerblichen Flächen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 101.186,40 €.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen ergänzt beziehungsweise angepasst. Größere zusammenhängende Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass sich für einen Erwerber gezielte Modernisierungs- und Optimierungsansätze ergeben.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über klassische und gut nutzbare Grundrisse. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Charakter und Baujahr des Gebäudes. Je nach Einheit kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise Teppich zum Einsatz. In einzelnen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.

Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen teilweise über Badewannen beziehungsweise Duschen. In mehreren Einheiten ergänzen separate WC-Bereiche die Grundrisse. Ein Teil der Wohnungen verfügt zudem über Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof, die geschützte Außenbereiche innerhalb der städtischen Lage bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kfz-Außenstellplatz und eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist ...

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Der Erbbaurechtsvertrag beträgt 27.692,- € p.a.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG, Wohnen: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum, 2 Balkone
1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
1. OG rechts, Gewerbe: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG, WG: 7 Zimmer, Küche, Bad, WC, Waschraum
Schreinerei/Lager: Hallenbereich, 3 Räume, WC

-> Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.